Wat doen we al
Met het vaststellen van de Nota grondbeleid 2022 (raad 27 maart 2023) besloot de raad ook om een reserve grondexploitaties in te stellen bij de Kadernota 2024. Dat betekent dat vanaf 2024 de mutaties in de verliesvoorziening en de winstneming van de positieve grondexploitaties niet meer  ten laste of ten gunste van de algemene reserve gaan, maar via deze nieuwe reserve. 

Wat gaan we (extra) doen

Reserve grondexploitaties    
Het doel van de reserve Grondexploitatie is:
1.            het afdekken van tekorten bij negatieve grondexploitaties bij de start van een complex;
2.            het afdekken van tekorten bij negatieve grondexploitaties bij het sluiten van een complex;
3.            het afwaarderen van boekwaarden van objecten die de marktwaarde te boven gaan.

De reserve Grondexploitaties wordt gevoed door:
1.            voordelige saldi bij het sluiten van een grondexploitatie;
2.            tussentijdse winstnemingen uit grondexploitaties (bij afsluiting van deelcomplexen);
3.            storting vanuit de Algemene Reserve (bij een tekort in de reserve Grondexploitaties).

Twee keer per jaar herzien we de grondexploitaties. Bij de Bestuursrapportage 2023 nemen we de mutaties van de tussentijdse winstneming mee uit de Jaarrekening 2022. Onderstaande mutaties bij 'Wat kost het' zijn op basis van de cijfers van de Jaarrekening 2022. Bij de Begroting 2024 herzien we de grondexploitaties opnieuw en nemen we de mutaties van de tussentijdse winstneming van dat moment mee.

Risico’s grondexploitaties en weerstandsvermogen
De reserve grondexploitaties zetten we niet in als  beschikbaar weerstandsvermogen voor de risico’s van de grondexploitaties.  Het afdekken van de risico’s blijft onderdeel van het weerstandsvermogen dat wordt gedekt uit de algemene reserve.

Reserve Kop van Oost 
We stellen voor de Reserve Kop van Oost eind 2023 op te heffen. Het eventuele saldo voegen we toe aan deze nieuwe reserve  per 1-1-2024. Eind 2022 betreft het saldo van de reserve Kop van Oost € 59.000 (stand Jaarrekening 2022). Bij de Jaarrekening 2023 zal blijken of dit saldo er nog is. 

Algemene noot: de noodzaak om  voor voldoende betaalbare woningbouw  in de toekomst te zorgen is groot. Dat gegeven maakt op dit moment de inschatting over de hoogte van de reserve grondexploitaties lastig. Naarmate de planvorming voor woningbouw in een verder gevorderd stadium komt, krijgen we meer zicht op de benodigde reserve voor grondexploitaties.

Wat kost het
2024: € 102.000   
2025: €   55.000  
2026: €   93.000   
2027: €   30.000   
De kosten dekken we uit de algemene reserve (POC-winstneming clusterlocatie Exel) en opheffen reserve Kop van Oost (saldo 1-1-2024)