Paragrafen

Lokale heffingen

Terug naar navigatie - Inleiding

Deze paragraaf geeft op hoofdlijnen inzicht in de verschillende lokale heffingen, belastingen en de lokale lastendruk.

 

Beleid lokale heffingen

We  verhoogden de belastingtarieven 2023 met een inflatiepercentage van 1,80% volgens de begroting 2023. De belastingtarieven voor de onroerende zaakbelasting, rioolheffing, afvalstoffenheffing en havengelden wijken hiervan af.

 

Onroerendezaakbelasting

Onroerendezaakbelasting (OZB) is een belasting die we heffen over de waarde van onroerend goed. Denk aan woningen, bedrijven, kantoren en winkels. Ook panden in aanbouw en grond vallen hieronder. We verdelen de OZB in twee soorten: eigenarenbelasting en gebruikersbelasting.  

 

De tabel hieronder laat de tarieven zien voor de OZB. Daarnaast hebben we de begroting vergeleken met de werkelijke opbrengsten. De opbrengsten OZB-woningen eigenaren zijn € 52.000 hoger dan geraamd. Dit komt doordat de WOZ-waarden hoger lagen in 2023 dan voorzien. De inkomsten uit de gebruikersbelasting van de OZB-niet-woningen is lager dan begroot. Dit komt door een tariefsverlaging.

 

 
OZB Bedragen in €
OZB woningen eigenaar 2020 2021 2022 2023
Tarief 0,09% 0,08% 0,08% 0,06%
Werkelijk 4.192.552 4.289.408 4.308.772 4.234.325
Begroot 4.189.802 4.265.219 4.324.932 4.182.799
OZB niet-woningen eigenaar
Tarief 0,13% 0,13% 0,14% 0,13%
Werkelijk 929.587 965.921 960.387 932.743
Begroot 930.745 947.498 960.763 931.057
OZB niet-woningen gebruikers
Tarief 0,12% 0,12% 0,12% 0,11%
Werkelijk 683.983 686.620 659.321 634.529
Begroot 659.816 671.693 681.097 660.357

Toeristenbelasting

Terug naar navigatie - Toeristenbelasting

Toeristenbelasting is een belasting voor aanbieders van overnachtingsmogelijkheden. Denk aan hotels, campings en bed & breakfast-voorzieningen. We heffen toeristenbelasting als een aanbieder een overnachtingsmogelijkheid aanbiedt tegen betaling. De aanbieder mag de belasting aan de gasten doorberekenen.
 
We leggen toeristenbelasting op na afloop van het belastingjaar. Bij het opstellen van de jaarrekening hebben we nog niet alle aangiftes ontvangen en niet alle aanslagen opgelegd. Voor 2023 maakten wij een inschatting van de opbrengsten van circa € 840.000. Er was in 2023 € 680.000 begroot, dus dit betekent een voordeel van ongeveer € 160.000.

 

Daarnaast is er nog een nasleep van de opbrengst 2022. Dit is een voordeel van € 140.000. Dat bedrag is verantwoord in 2023 als opbrengst. 

 

Het verschil tussen het begrote en de werkelijk geboekte bedragen in 2023 (afgerond € 300.000) betreft een optelsom van de hiervoor genoemde posten (€ 140.000 + €160.000).

 

 
Bedragen in €
Toeristenbelasting 2020 2021 2022 2023
Werkelijk 721.908 829.755 837.978 979.671
Begroot 799.399 781.420 824.730 680.171

Forensenbelasting

Terug naar navigatie - Forensenbelasting

Forensenbelasting is een belasting die we heffen als iemand meer dan negentig dagen per jaar een gemeubileerde woning beschikbaar heeft en niet in deze gemeente staat ingeschreven.

 

De laatste jaren kwamen er veel nieuwe vakantiewoningen en nieuwe forensen bij. Met name op Park de Lochemse Berg, Resort de Achterhoek en De Vlinderhoeve. De inkomsten stegen daardoor.

 

 
 
Bedragen in €
Forensenbelasting 2020 2021 2022 2023
Werkelijk 184.389 218.244 237.937 262.000
Begroot 170.181 187.244 234.921 238.880

Rioolheffing

Terug naar navigatie - Rioolheffing

Rioolheffing is een belasting voor huishoudens en bedrijven die we heffen om het behoud en beheer van de riolering te betalen. Met de inkomsten kan de gemeente ook de maatregelen betalen die nodig zijn om het grondwater op peil te houden en regenwater te verwerken.
 
Op 22 maart 2021 stelden we het ‘Gemeentelijk Rioleringsplan 2021-2025’ (GRP) vast. Volgens dit GRP bevriezen we de rioolheffing de komende 4 jaar. Het tarief voor 2023 is € 332,66 bij een verbruik tot 350 m3 per jaar.
 
Uitgangspunt bij deze heffing is dat de tarieven de kosten dekken. Insteek is om investeringen zo doelmatig en effectief mogelijk te laten zijn. Dat doen we door kritisch te kijken of er geen andere oplossingen mogelijk zijn om het doel te bereiken. 

 

 
Bedragen in €
Rioolheffing 2020 2021 2022 2023
Tarief 325,31 332,66 332,66 332,66
Werkelijk 5.692.513 5.905.069 5.962.863 6.057.049
Begroot 5.669.345 5.889.133 5.921.401 5.953.669

Afvalstoffenheffing

Terug naar navigatie - Afvalstoffenheffing

Afvalstoffenheffing is een belasting die alle huishoudens betalen. Met deze inkomsten kan de gemeente huisvuil ophalen, afvoeren en verwerken.
 
In 2022 zette een huishouden de grijze minicontainer gemiddeld 6 keer aan de weg en de groene minicontainer gemiddeld 7 keer. Voor 2023 gaan we uit van hetzelfde gemiddeld aantal ledigingen. Op het moment van schrijven waren de definitieve cijfers nog niet bekend.

 

 

Bedragen in €
Afvalstoffenheffing 2020 2021 2022 2023
Tarief * 264,45 263,6 214,21 223,59
Werkelijk 3.846.108 4.005.130 3.313.178 3.551.568**
Begroot 3.681.908 3.949.807 3.322.318 3.664.000
* De genoemde bedragen zijn gebaseerd op de gebruiker van een minicontainer (140L); dit is het basisbedrag + gemiddelde aanbiedingen grijs en groen
** Op basis van het gemiddeld aantal ledigingen van 2022 (2023 nog niet beschikbaar).

Bouwleges

Terug naar navigatie - Bouwleges

Bouwleges is een belasting die we heffen bij de aanvraag van een omgevingsvergunning.  

 

De inkomsten liggen in lijn met voorgaande jaren. De raming valt lager uit omdat we er bij de raming nog vanuit gingen dat de Omgevingswet in 2023 ingevoerd zou worden. Deze invoering is per 1-1-2024 ingegaan. Tegelijkertijd ging de Wet Kwaliteitsborging (Wkb) van start. Vanwege die wet worden werkzaamheden overgeheveld  naar de markt. Voor dat deel van de omgevingsvergunningen heffen we geen leges meer.  In de praktijk leidt dit overigens nog niet tot minder werkzaamheden. De Wkb zorgt voor nieuwe taken vooral op gebied van toezicht. Voor die taken mogen wij ook geen leges heffen.  

 

 
Bedragen in €
Bouwleges 2020 2021 2022 2023
Werkelijk 585.510 1.042.205 794.401 793.556
Begroot 679.940 692.179 700.442 609.214

Lijkbezorgingsrechten

Terug naar navigatie - Lijkbezorgingsrechten

Lijkbezorgingsrechten is een belasting die we heffen voor het gebruik van de gemeentelijke begraafplaatsen en de gemeentelijke diensten voor de  gemeentelijke begraafplaatsen.

 

Al een aantal jaar is sprake van dalende inkomsten (lijkbezorgingsrechten). Dat hangt samen met een afname van het totaal aan begrafenissen, bijzettingen of verstrooiingen. Mogelijk wordt ook gekozen voor een begrafenis buiten de gemeente. 

 

 
Bedragen in €
Lijkbezorgingsrechten 2020 2021 2022 2023
Werkelijk 297.779 330.737 338.428 332.920
Begroot 367.204 373.814 379.046 385.868

Havengelden

Terug naar navigatie - Havengelden

Havengelden is een belasting die we heffen bij het gebruik van de gemeentelijke haven of kade voor schepen.

 

Na een periode van lagere havengelden als gevolg van verminderde scheepvaart door de droogte, is op dit moment de situatie op het oude peil.  De ingeschatte en verhoogde opbrengsten komen bijna overeen met de werkelijke opbrengsten.

 

 
Bedragen in €
Havengelden 2020 2021 2022 2023
Werkelijk 125.107 82.179 99.740 90.863
Begroot 148.226 151.074 70.074 93.613

Overzicht lastendruk gemeente Lochem

Terug naar navigatie - Overzicht lastendruk gemeente Lochem
Bedragen in €
Eigenaar en gebruiker 2020 2021 2022 2023
Gemiddelde WOZ-waarde woning 328.000 342.000 373.000 459.000
Onroerend zaakbelasting eigenaar 283 287 282 274
Afvalstoffenheffing basis 177,2 182 134,75 151,98
Variabel minicontainer grijs 66 61,6 52,8 53,76
Variabel minicontainer groen 21,25 20 17,5 17,85
Rioolheffing <350 m3 325,31 332,66 332,66 332,66
Totaal 872,76 883,26 819,71 830,25
Bedragen in €
Gebruiker 2020 2021 2022 2023
Afvalstoffenheffing basis 177,2 182 134,75 151,98
Variabel minicontainer grijs 66 61,6 52,8 53,76
Variabel minicontainer groen 21,25 20 17,5 17,85
Rioolheffing <350 m³ 325,31 332,66 332,66 332,66
Totaal 589,76 596,26 537,71 556,25
Door een daling van het OZB-tarief in 2023 zijn de eigenaarslasten voor woningen met een gemiddelde WOZ-waarde lager dan in 2022, ondanks een stijging van de WOZ-waarde.
De gemiddelde WOZ-waarde woning is pas na 3 jaar definitief, na de uitkomsten van de herwaardering. Bron voor de gemiddelde WOZ-waarde is de Waarderingskamer.
Voor de afvalstoffenheffing is het gemiddeld aantal aanbiedingen voor:
•    Variabel minicontainer grijs       6       € 8,96 per aanbieding
•    Variabel minicontainer groen    7       € 2,55 per aanbieding
Het gemiddeld aantal ledigingen is in 2022 en 2023 lager dan in de coronajaren.

Lastendruk in vergelijking met omliggende gemeenten

Terug naar navigatie - Lastendruk in vergelijking met omliggende gemeenten

 

 

Gemeente Gemiddelde WOZ-waarde Tarief OZB woningen eigenaren Tarief afvalstoffenheffing Tarief rioolheffing
Lochem € 459.000 0,0597 € 282 € 333
Bronckhorst € 419.000 0,0871 € 289 € 273
Voorst € 431.000 0,1018 € 201 € 224
Zutphen € 312.000 0,1109 € 302 € 149
Deventer € 324.000 0,1096 € 287 € 181
Berkelland € 357.000 0,0970 € 189 € 368
Bron gemiddelde WOZ-waarde: de Waarderingskamer
Bron: tarieven: Coelo Atlas voor de lokale lasten 2023
Voor het vergelijken van verschillende gemeentes maakt het Coelo gebruik van een aantal uitgangspunten. Bij het tarief afvalstoffenheffing gaat het Coelo uit van een ander aantal ledigingen dan de gemeente Lochem. Hierdoor zijn afwijkingen mogelijk tussen de verschillende tabellen.

Kwijtschelding

Terug naar navigatie - Kwijtschelding

De daadwerkelijke lasten voor kwijtschelding  zijn iets lager dan begroot. In onderstaand overzicht staat het verloop van de lasten voor kwijtschelding in de afgelopen vier jaar.

 

 
Bedragen in €
Afvalstoffenheffing 2020 2021 2022 2023
Werkelijk 117.067 127.217 91.320 102.025
Begroot 93.000 93.000 115.000 115.000
Rioolheffing
Werkelijk 156.382 166.440 147.717 157.680
Begroot 159.644 160.000 162.400 164.836

Weerstandsvermogen en risicobeheersing

Inleiding

Terug naar navigatie - Inleiding

Het weerstandsvermogen geeft de mate van de financiële robuustheid van de gemeente aan. Het weerstandsvermogen bepalen wij door de relatie te leggen tussen de middelen die beschikbaar zijn om de risico's financieel af te dekken (de beschikbare weerstandscapaciteit) en de financieel gekwantificeerde risico's (de benodigde weerstandscapaciteit).

 

Beschikbare weerstandscapaciteit

De beschikbare weerstandscapaciteit van de gemeente Lochem bestaat uit:
a. Exploitatie (structurele bronnen) bestaande uit:

- begrotingspost onvoorzien
- onbenutte belastingcapaciteit


b. Eigen vermogen (incidentele bron) bestaande uit:

- algemene reserve

 

Weerstandscapaciteit jaarrekening 2023

Bedrag

Onvoorzien

5.000

Onbenutte belastingcapaciteit*

7.838.000

Totaal structureel

7.843.000

* De onbenutte belastingcapaciteit, onderdeel OZB, heeft betrekking op de mogelijkheid de OZB tarieven te verhogen. Wij nemen als uitgangspunt de door het Rijk gehanteerde artikel 12 norm van 0,1614% van de WOZ waarde (meicirculaire 2023). Het verschil tussen artikel 12 norm en de OZB tarieven die wij in 2024 heffen is de onbenutte belastingcapaciteit. Doordat we bij de rioolheffing en de afvalstoffenheffing uitgaan van 100% kostendekking is daar geen sprake van onbenutte capaciteit.  

 

Weerstandscapaciteit jaarrekening 2023

Bedrag

Algemene reserve*

33.611.000

Totaal incidenteel

33.611.000

* De stand per 31 december 2028 is de werkelijke stand per 1 januari 2024 vermeerderd met de geraamde mutaties t/m 2028. Inclusief raadsbesluiten tot en met de raad van 2 april 2024 en de werkelijke reservemutaties jaarrekening 2023. Exclusief geraamde reservemutaties als gevolg van het jaarrekeningresultaat 2023, de overheveling van restant budgetten 2023 naar 2024 en de geraamde reservemutaties kadernota 2025.

 

Risicomatrix

Op basis van de inschatting van het risico stellen wij een risicomatrix op. Hiermee geven wij een overall inzicht in omvang en kans waarop het risico zich kan voordoen. 

Omvang risico

Enorm              
> 1.000.000

 

 

 

 

 

Substantieel
250.000-1.000.000

4-6 2 5-8    

Matig    
100.000-250.000

    10 1-11  

Gering    
50.000-100.000

  7   3  

Minimaal          
0-50.000

         

 

Onwaarschijnlijk
0-20%

Mogelijk      
20-40%

Aannemelijk  
40-60%

Waarschijnlijk
60-80%

Zeer waarschijnlijk 
80-100%

Kans risico

 

Structureel risico 1 Kosten Wmo woningaanpassingen

Terug naar navigatie - Structureel risico 1 Kosten Wmo woningaanpassingen

1

Omschrijving Risico

Kosten Wmo woningaanpassingen

De uitgaven voor woningaanpassingen zijn jaarlijks zeer wisselend. De lage eigen bijdrage door het abonnementstarief, zorgt bij meerdere gemeenten voor veel meer aanvragen dan toen de eigen bijdrage nog inkomensafhankelijk was. Mensen die willen verhuizen naar een gelijkvloerse woning kunnen dit vaak niet vanwege een tekort aan dit type woningen. Dit verklaart een toename in trapliften en andere woonvoorzieningen. In een aantal gevallen zijn er hele dure woningaanpassingen, die een groot deel van de lasten veroorzaken. De aanvragen voor deze grote, dure woningaanpassingen zijn heel grillig en onvoorspelbaar.

Taakveld

6.6 Maatwerkvoorzieningen WMO

Beheers-maatregel

Dit budget wordt sterk door individuele casuïstiek bepaald. Wij hebben hierop weinig sturingsmogelijkheden, maar we volgen de ontwikkelingen op de voet. In 2023 besteedden we € 420.000 aan woningaanpassingen dit is € 50.000 meer dan begroot.

Bruto bedrag

€ 150.000

Kans

Waarschijnlijk 60-80%

Nettobedrag

€105.000

Structureel risico 2 Jeugdhulp, extra middelen 2022 en verder

Terug naar navigatie - Structureel risico 2 Jeugdhulp, extra middelen 2022 en verder

2

Omschrijving Risico

Jeugdhulp, extra middelen 2022 en verder 

Bij de meicirculaire 2023 heeft het Rijk voor 2024 en 2025 de extra middelen toegevoegd. 

Voor gemeenten is belangrijk of ze deze middelen ook voor de jaren daarna in hun begroting kunnen opnemen. Landelijk spraken gemeenten en rijk af dat gemeenten in hun meerjarenbegroting wel alvast rekening kunnen houden met extra structureel geld vooruitlopend op de definitieve besluitvorming door het nieuwe kabinet.

Voorlopige ramingen komen voor Lochem uit op € 402.000 in 2026 aflopend naar € 265.000 in 2028 e.v. (stand septembercirculaire 2023)

Definitieve bedragen hangen af van besluitvorming door het kabinet en afspraken tussen Rijk en gemeenten over maatregelen binnen de Jeugdhulp (Hervormingsagenda).

Taakveld

0.7 Algemene uitkering en overige uitkeringen gemeentefonds

Beheers-maatregel

Voorwaarde bij het ramen van de stelpost is dat de gemeente zelf maatregelen neemt om de kosten voor jeugdhulp te beheersen. Wij doen dat op verschillende manieren.

Bruto bedrag

€ 402.000

Kans

Mogelijk 20 – 40%

Nettobedrag

€ 120.600 

Structureel risico 3 Wet kwaliteitsborging voor het bouwen

Terug naar navigatie - Structureel risico 3 Wet kwaliteitsborging voor het bouwen

3

Omschrijving Risico

Wet kwaliteitsborging voor het bouwen

De afgelopen jaren verschoof de datum van de inwerkingtreding van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) meerdere keren. Inmiddels is deze ingegaan op 1 januari 2024.

De Wkb heeft als doel de bouwkwaliteit en het bouwtoezicht te verbeteren door inschakeling van private kwaliteitsborgers. De wet gaat gefaseerd in. We starten met de eenvoudige nieuwbouwprojecten. Op zijn vroegst vanaf 1 januari 2025 volgen ook verbouw- en de meer complexe projecten. 

Met het voorgenomen stelsel van kwaliteitsborging vervallen taken van de gemeenten. Wij innen geen leges meer voor die taken. Landelijk is de inschatting dat gemeenten 30% minder leges kunnen heffen voor de omgevingsvergunningen bouw. Wij verwachten in Lochem een lager getal.

In eerdere financiële mutaties zijn we uitgegaan van een daling van 15% van de legesinkomsten vanaf 2024. De werkelijke impact op de legesinkomsten zien we na inwerkingtreding van de Wkb. Daarom hanteren we als risico de overige 15% daling van de leges. Dit risico geldt vanaf 2024.

Taakveld

8.3 Wonen en bouwen

Beheers-maatregel

We nemen deel aan proefprojecten gezamenlijk met aannemers en kwaliteitsborgers. Op basis van die pilots bepalen wij het uiteindelijke legestarief.

Bruto bedrag

€ 609.000 x 15% = € 91.000

Kans

Waarschijnlijk 60% - 80%

Nettobedrag

€ 63.700

Structureel risico 4 Toerekening uren investeringen en grondexploitaties

Terug naar navigatie - Structureel risico 4 Toerekening uren investeringen en grondexploitaties

4

Omschrijving Risico

Toerekening uren investeringen en grondexploitaties

Medewerkers van de gemeente Lochem steken tijd in het uitvoeren van investeringen en grondontwikkeling. Dit betekent dat de kosten van de investeringen en de grondontwikkeling worden verhoogd met de uren van de eigen medewerkers. De kosten van de investeringen en grondontwikkeling verdelen wij over meerdere jaren in de vorm van afschrijvingen. Hierdoor ontstaat in dat jaar een voordeel op de reguliere loonkosten binnen de begroting. Het toerekenen van eigen uren aan investeringen en grondontwikkeling kan alleen als er voldoende aanbod is van projecten. In de begroting houden wij jaarlijks rekening met 6.750 uur die wij aan investeringen en grondontwikkeling besteden.

Het risico bestaat dat er te weinig projecten zijn om 6.750 uur aan te besteden. Daardoor kan alsnog een deel van deze loonkosten ten laste van de begroting van het huidige jaar komen.

Taakveld

9. Algemene dekkingsmiddelen

Beheers-maatregel

Jaarlijks schatten wij in of het aantal projecten en de toekomstige ontwikkeling daarvan voldoende zijn. In 2023 besteedden wij 3.575 uur aan projecten. Dit leidde tot een nadeel van € 317.500.

Bruto bedrag

€ 675.000

Kans

Onwaarschijnlijk 0 – 20%

Nettobedrag

€ 67.500

Structureel risico 5 Onbenutte ruimte onder plafond BTW-compensatiefonds (BCF)

Terug naar navigatie - Structureel risico 5 Onbenutte ruimte onder plafond BTW-compensatiefonds (BCF)

5

Omschrijving Risico

Onbenutte ruimte onder plafond BTW-compensatiefonds (BCF)

In 2018 wijzigde het rijk de systematiek voor de verrekening van de ruimte binnen het BTW-compensatiefonds (BCF). De werkwijze is nu om jaarlijks bij de septembercirculaire enkel het huidige jaar op te nemen in de raming van de algemene uitkering. Waar voorheen dit structureel in de raming zat. De wijziging levert een structureel financieel nadeel op voor de gemeenten in de begroting.

De provincie als financieel toezichthouder staat gemeenten toe om onder voorwaarden de verwachte inkomst weer op te nemen in de begroting. Één van de voorwaarden is het opnemen van een risicobeschrijving.

 

Taakveld

0.7 Algemene uitkering en overige uitkeringen gemeentefonds

 

Beheers-maatregel

Opnemen van een risicobeschrijving volgens het advies van de provincie. En we nemen een behoedzame raming op in de begroting.

Als voorlopige raming nemen we op 50% van de laatst bekende afrekening. De raming is nu vanaf 2024 € 265.000 (meicirculaire 2023).

 

Bruto bedrag

€ 265.000

 

Kans

Aannemelijk 40 – 60%

 

Nettobedrag

€ 132.500

Structureel risico 6 Structurele effecten leges door Omgevingswet

Terug naar navigatie - Structureel risico 6 Structurele effecten leges door Omgevingswet

6

Omschrijving Risico

Structurele effecten leges door Omgevingswet

Het betreft een fundamentele herziening van het omgevingsrecht met grote gevolgen voor de werkwijze van de overheid. De ingangsdatum was 1 januari 2024.

Afhankelijk van de uitkomsten van het wetgevingsproces en de lokale gemeentelijke keuzes is een substantiële vermindering van de legesopbrengsten voor omgevingsvergunningen mogelijk. Bijvoorbeeld omdat meer bouwwerkzaamheden vergunningsvrij kunnen zijn. Dit nadeel komt voor rekening van de gemeente.

Taakveld

8.1 Ruimte en leefomgeving

Beheers-maatregel

Vanuit de Omgevingswet kunnen gemeente zelf in hoge mate bepalen welke activiteiten vergunningsvrij worden. Als de gemeente kiest voor meer vergunningsvrij bouwen, dan kunnen we voor die activiteiten geen leges heffen. Om de capaciteit te beperken, kunnen we de klant sturen op zelf informatie inwinnen over de mogelijkheden. Bijvoorbeeld door de vergunningcheck digitaal in te laten vullen op het Omgevingsloket.

 

Bruto bedrag

€ 370.000

Kans

Onwaarschijnlijk 0 – 20%

Nettobedrag

€ 37.000

Structureel risico 7 Toename beroep op bijzondere bijstand

Terug naar navigatie - Structureel risico 7 Toename beroep op bijzondere bijstand

7

Omschrijving

Risico

Toename beroep op bijzondere bijstand

De regeling bijzondere bijstand is een open einde regeling. Iedereen die voldoet aan de voorwaarden kan in aanmerking komen voor één of meerdere vergoedingen binnen de bijzondere bijstand. De uitgaven in 2023 liggen iets onder het begrote bedrag. Er is een klein risico dat de uitgaven toenemen. Aanleiding hiervoor kan het wegvallen van overheidssteun (energieplafond en energietoeslag) zijn. Als er geen landelijke compensatie plaatsvindt aan de inkomenskant zullen meer mensen in armoede komen en een beroep doen op minimaregelingen. 

Taakveld

6.3 Inkomensregelingen

Beheers-

maatregel

Er is een uitvoeringsplan armoede en schuldhulpverlening opgesteld. De beleidsregels bijzondere bijstand en minimabeleid zijn geactualiseerd. Het EnergieArmoede project via Lochem Energie en mogelijk zonneparken voor minimahuishoudens in de toekomst. Voor noodsituaties is het crisisfonds in 2024 nog beschikbaar. 

Bruto bedrag

€ 60.000

Kans

Mogelijk 20 - 40%.

Nettobedrag

€ 18.000

Structureel risico 8 Prijsstijgingen en onzekerheid van levering

Terug naar navigatie - Structureel risico 8 Prijsstijgingen en onzekerheid van levering

 8


 

 


 


 


 

Omschrijving

Risico

Prijsstijgingen en onzekerheid van levering

In de afgelopen jaren stegen diverse diensten en producten sterk in prijs. Met name producten waarbij de component energie een groot deel van de prijs bepaald. Daarnaast zijn er macro-economische factoren die zorgen voor prijsstijgingen. We verwachten dat ook in 2024 de omstandigheden zorgen voor hoge prijsstijgingen.

Gezien de ontstane onzekerheid over de prijsstijgingen en marktontwikkelingen nemen wij hiervoor een structureel risicobedrag op. Structureel, omdat ook aflopende contracten verlengd of opnieuw aanbesteed moeten worden.   

 Taakveld

Alle taakvelden.

Beheers-

maatregel

De verwachte mutaties in prijzen en loonkosten op rijksniveau beïnvloeden het accres. Wij pasten de stelpost prijzen in onze begroting aan op basis van de informatie in de laatste circulaire. Bij de raming voor verwachte prijsstijgingen 2023 gingen we uit van 7,5%. In werkelijkheid werd er minder prijscompensatie verwerkt (gemiddeld 4,7%) ten laste van deze stelpost.

€ 2,8 miljoen hadden wij beschikbaar in 2023 voor prijscompensatie, bij de Bestuursrapportage 2023 raamden we dit bedrag met € 1,1 miljoen af. Uiteindelijk besteedden we aan prijscompensatie € 1,8 miljoen, resulterende in een incidenteel nadeel in de jaarrekening van € 106.000.

In de Begroting 2024 reserveren wij middelen voor prijscompensatie. Bij de raming voor verwachte prijsstijgingen in 2024 gaan we uit van 4,5%. Dit is hoger dan de 3,9% die in de meicirculaire 2023 is opgenomen. Voor 2024 staat op de stelpost prijscompensatie een saldo van € 1,6 miljoen.

Bruto bedrag

€ 400.000

Kans

Aannemelijk 40 - 60%

Nettobedrag

€ 200.000

 

 

Incidenteel risico 9 Grondexploitaties

Terug naar navigatie - Incidenteel risico 9 Grondexploitaties

9

Omschrijving Risico

Grondexploitaties

Per grondexploitatie brengen we de risico’s in kaart op basis van de huidige inzichten. Hoe verder een plan in ontwikkeling is, hoe minder risico’s te verwachten zijn. Voor het bepalen van de risico’s, gebruiken we de Monte Carlosimulatie. Deze simulatie berekent het financiële projectrisico. Daardoor is met een betrouwbaarheidsgehalte van 90% zeker dat het weergegeven financieel risico, het maximale risico is.

Voor alle grondexploitaties berekenen we de standaard ramingsonzekerheden en de project specifieke risico’s in de risicoanalyse door.

Het totaalbedrag aan risico’s voor de grondexploitaties is  € 1.888.000
    
De risico’s bij de Begroting 2024 waren in totaal € 1.792.000. De risico’s namen met € 96.000 toe. Het risico op de Kop van Oost neemt door diverse ontwikkelingen toe. Daarnaast neemt het risico bij de grondexploitatie Scheggertdijk af. De sanering ronden we bijna af. En er is een goed zicht op de verwachte kosten bij oplevering.

Taakveld

Programma 3 en 8

Beheers-maatregel

Daar waar nodig vindt overleg plaats met de gemeenteraad over programmawijzigingen en de financiële aspecten daarvan. De ontwikkelingen op de woningmarkt, en de risico’s die daarbij horen, worden scherp in de gaten gehouden.

Bruto bedrag

n.v.t.

Kans

n.v.t.

Nettobedrag

€ 1.888.000

Incidenteel risico 10 Garanties

Terug naar navigatie - Incidenteel risico 10 Garanties

10

Omschrijving Risico

Garanties

De gemeente verleent in het kader van haar maatschappelijke taak garanties aan verenigingen, stichtingen en het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW). Het gaat om € 47.701.000. De grootste component betreft het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) met € 47.551.000. Wij lopen nauwelijks risico op basis van de achtervangpositie bij het WSW. Totaalbedrag van de garanties waarover de gemeente risico loopt bedraagt € 108.000.

 

Taakveld

0.5 Treasury

 

Beheers-maatregel

Het WSW maakte afspraken met de VNG en het ministerie van BZK. Deze afspraken gaan over toezicht, verantwoording en informatievoorziening aan gemeenten vanuit de corporaties en het WSW over de gemeentelijke achtervangpositie binnen het WSW. Voor de overige garanties geldt dat de gemeente afhankelijk is van de bedrijfsvoering en (financiële) resultaten van de derden aan wie de garanties zijn verstrekt. Het periodiek monitoren is hier van belang.

 

Bruto bedrag

€ 108.000

 

Kans

Aannemelijk 40 – 60%

 

Nettobedrag

€ 54.000

Incidenteel risico 11 Oninbaarheid lening Trefpunt

Terug naar navigatie - Incidenteel risico 11 Oninbaarheid lening Trefpunt

11

Omschrijving

Oninbaarheid lening Trefpunt

In 2015 hebben diverse gesprekken plaatsgevonden over de aflossing van de nog uitstaande geldlening aan ’t Trefpunt. Het Trefpunt heeft exploitatieproblemen. We besloten daarom voorlopig niet tot inning van de openstaande termijnen over te gaan. Het Trefpunt lost niet meer af, maar betaalt wel de jaarlijkse rentekosten.

Tussentijdse gesprekken met 't Trefpunt hebben uitgewezen dat de financiële situatie bij 't Trefpunt ongewijzigd is en dat inning van termijnbedragen de continuïteit van deze dorps-/sportaccommodatie in gevaar zou brengen.

Dit knelpunt hebben wij in beeld gebracht in aanloop naar het raadsvoorstel voor de ontwikkeling van de mfa in Gorssel (raad 18-12-2023). Het besluit over het niet meer innen van de openstaande termijnen en daarmee laten vervallen van de lening nemen wij mee bij de verdere ontwikkeling en besluitvorming van het accommodatieplan Gorssel. 

Taakveld

6.1 Samenkracht en burgerparticipatie

Beheers-maatregel

De boekwaarde van de lening verrekenen wij binnen de ontwikkeling van het accommodatieplan Gorssel.

Bruto bedrag

€ 143.000  

Kans

Waarschijnlijk 60 - 80%

Netto bedrag

€ 100.000

Incidenteel risico 12 Afronding contract vanuit GR Delta

Terug naar navigatie - Incidenteel risico 12 Afronding contract vanuit GR Delta

 

12

Omschrijving

Afronding contract GR Delta

Het juridisch dossier is afgehandeld. De financiële impact is verwerkt in de jaarrekening. Dit risico kan vervallen.

 

Taakveld 

6.4 Begeleide participatie

 

Beheers-

maatregel

 

 

Bruto bedrag

 

Vervalt

 

Kans

 

 

Nettobedrag

 

 

Om makkelijk te beoordelen en vergelijken werken wij met een ratio weerstandsvermogen

Terug naar navigatie - Om makkelijk te beoordelen en vergelijken werken wij met een ratio weerstandsvermogen

Dit is een getal dat laat zien of wij voldoende financiële reserves hebben om risico’s op te vangen. Wij maken onderscheid in structureel en incidenteel. Bij de structurele ratio delen we het bedrag voor onvoorzien en de onbenutte belastingcapaciteit door de som van de structurele risico’s. Bij de incidentele ratio delen wij het vrij besteedbaar deel van de algemene reserve door de som van de incidentele risico’s. Onderstaand geven wij de berekening van de ratio:

 

Ratio structureel weerstandsvermogen:

7.843.000    =    10,5
   744.300     

 

Ratio incidenteel weerstandsvermogen:

33.611.000    =    16,5
   2.042.000        

Ons weerstandsvermogen

Terug naar navigatie - Ons weerstandsvermogen

Om de ratio van het weerstandsvermogen te beoordelen, gebruiken wij de volgende beoordelingstabel:

Beoordelingstabel weerstandsvermogen

Schaal

Ratio weerstandsvermogen

Betekenis

A

> 2,0

Uitstekend

B

1,4 < x < 2,0

Ruim voldoende

C

1,0 < x < 1,4

Voldoende

D

0,8 < x < 1,0

Matig

E

0,6 < x < 0,8

Onvoldoende

F

< 0,6

Ruim onvoldoende

Bron: De beoordelingstabel weerstandsvermogen is opgesteld door het Nederlands Adviesbureau voor Risicomanagement (NAR).

Het structurele weerstandsvermogen is 10,5 en valt in schaal A en is uitstekend. 
Ten opzichte van de Begroting 2024 neemt de ratio voor het structurele weerstandsvermogen toe van 10,0 naar 10,5. 
 
Het incidentele weerstandsvermogen is 16,5 en valt in schaal A en is uitstekend. 
Ten opzichte van de Begroting 2024 neemt de ratio voor het incidentele weerstandsvermogen toe van 15,8 naar 16,5. Het hogere ratio komt met name door een verwachte toename van de algemene reserve. 

Financiële kengetallen

Terug naar navigatie - Financiële kengetallen

Doordat alle gemeenten de kengetallen op dezelfde wijze berekenen, zijn de gemeenten onderling ook vergelijkbaar.

Kengetallen: Jaarrekening Begroting Jaarrekening Norm
2022 2023 2023
netto schuldquote 1% 1% -6% A
netto schuldquote gecorrigeerd voor alle verstrekte leningen -6% -6% -8% A
solvabiliteitsratio 55% 49% 57% A
structurele exploitatieruimte 9% 2% 7% A
grondexploitatie 8% 8% 9% A
belastingcapaciteit 101% 98% 88% A

Beoordeling en toelichting financiële kengetallen

Terug naar navigatie - Beoordeling en toelichting financiële kengetallen

De afzonderlijke financiële kengetallen zeggen nog weinig over hoe de financiële positie van de gemeente is. Zo hoeft een hoge schuld geen nadelig effect te hebben op de financiële positie. Dat is afhankelijk of en wat er aan eigen vermogen en baten tegenover die schuld staat en hoe groot de kans is dat de schuld weer wordt afgelost. De kengetallen bekijk je altijd in samenhang en ten opzichte van een normenkader. Hieronder lichten wij de kengetallen toe.

 

Netto schuldquote en netto schuldquote gecorrigeerd voor alle verstrekte leningen
Hoe hoger de schuld, hoe hoger de netto schuldquote. De netto schuldquote geeft de verhouding weer van de schuldenlast van de gemeente ten opzichte van de eigen middelen. Het geeft een indicatie van de druk van de rentelasten en de aflossingen op de exploitatie. Om inzicht te verkrijgen in hoeverre er sprake is van doorlenen wordt de netto schuldquote zowel in- als exclusief doorgeleende gelden weergegeven (netto schuldquote gecorrigeerd voor alle verstrekte leningen). Het kengetal daalt doordat onze vorderingen en liquide middelen hoger zijn dan onze langlopende schulden. Dit komt door het positieve jaarrekeningresultaat 2023 van € 2,1 miljoen en de positieve resultaten van de jaren daarvoor. 

 

Solvabiliteitsratio
Dit kengetal geeft inzicht in de mate waarin wij in staat zijn aan onze financiële verplichtingen te voldoen. Hoe hoger de solvabiliteitsratio, hoe groter de weerbaarheid van de gemeente. De solvabiliteit is ten opzichte van 2022 licht gestegen. Ten opzichte van de begroting 2022 is deze forser gestegen door een hoger eigen vermogen. Dit komt mede door het positieve jaarrekeningresultaat 2023.

 

Structurele exploitatieruimte
Voor de beoordeling van de financiële positie is het van belang te kijken naar de structurele baten en structurele lasten. Een positief percentage betekent dat de structurele baten toereikend zijn om de structurele lasten (waaronder de rente en aflossing van een lening) te dekken. 

 

Grondexploitatie
Het kengetal grondexploitatie geeft aan hoe groot de grondpositie (de waarde van de grond) is ten opzichte van de totale baten. 

 

Belastingcapaciteit
De ruimte die een gemeente heeft om zijn belastingen te verhogen wordt vaak gerelateerd aan de totale woonlasten. Onder de woonlasten worden verstaan de OZB, de rioolheffing en afvalstoffenheffing voor een woning met gemiddelde WOZ-waarde in die gemeente. De belastingcapaciteit van gemeenten wordt daarom berekend door de totale woonlasten meerpersoonshuishouden in jaar t te vergelijken met het landelijk gemiddelde in jaar t-1 en uit te drukken in een percentage. Er is nog ruimte om het OZB tarief te verhogen (onbenutte belastingcapaciteit). Het tarief voor rioolheffing en afvalstoffenheffing is bij ons 100% kostendekkend. Er is nog ruimte om het OZB tarief te verhogen (onbenutte belastingcapaciteit). De daling in 2023 van de werkelijke belastingcapaciteit ten opzichte van begroot komt met name doordat het landelijke tarief waarmee vergeleken wordt gestegen is. 

 

Normering
Om goed invulling te geven aan de waarde van deze financiële kengetallen is een normenkader van belang. We sluiten aan bij de signaleringswaarden van de provincie Gelderland.

 

Signaleringswaarden kengetallen provincie Gelderland

Kengetallen Provincie Gelderland 7-10-2015
Signaleringswaarden stresstest 100.000+ gemeenten
  Categorie A
Minst risicovol
Categorie B Categorie C
meest risicovol
Netto schuldquote < 90% 90 - 130% > 130%
Netto schuldquote gecorrigeerd voor alle verstrekte leningen < 90% 90 - 130% > 130%
Solvabiliteitsratio > 50% 20 - 50% < 20%
Structurele exploitatieruimte Begr. en MJR
> 0%
Begr. of MJR
> 0%
Begr. en MJR
< 0%
Grondexploitatie < 20% 20 - 35% > 35%
Belastingcapaciteit < 95% 95 - 105% > 105%

In bovenstaande tabel staan de signaleringswaarden die de provincie Gelderland als normenkader hanteert. Aan deze categorieën is geen directe kwalificatie gegeven.

Onderhoud kapitaalgoederen

Inleiding

Terug naar navigatie - Inleiding

Het onderhoud van de kapitaalgoederen beschrijven we in beheerplannen welke vallen binnen de beleidskaders van het Integrale Beheerplan Openbare Ruimte (IBOR). De plannen geven de huidige en gewenste staat van onderhoud weer.  In deze plannen staat ook hoe we de gewenste staat kunnen bereiken en behouden en hoeveel geld daarvoor nodig is. De beleidskaders zijn in het algemeen niet veranderd, maar er doen zich wel ontwikkelingen voor.

 

In 2023 is het proces om tot een Dienstverleningsovereenkomst (DVO) met Circulus te komen afgerond. Vanaf 2024 wordt er gewerkt met de DVO. 

 

In het IBOR is door de raad gekozen voor het thema “Spelen, bewegen en ontmoeten”. In 2022 is er gestart met de uitrol kerngericht werken in Eefde waarna in 2023 de kernen Barchem en Eefde een vervolg hebben gekregen.

 

Per kwartaal rapporteert Circulus o.a. over de afhandeling van meldingen openbare ruimte. In 2023 waren er 3548 meldingen. Circulus schouwt en monitort de beeldkwaliteit van de openbare ruimte. Het resultaat eind 2023 is het algemene kwaliteitsbeeld B, volgens het algemene kwaliteitsbeeld van de IBOR.  

 

 

Openbare verlichting

Terug naar navigatie - Openbare verlichting

Beleidskader

In april 2020 is het nieuwe (digitale) beleidsplan 'Licht in de openbare ruimte” ‘ vastgesteld. Onze inwoners willen een duurzame, leefbare, energiezuinige en prettige openbare ruimte. De openbare ruimte is veilig en op orde. Een goede openbare verlichting in de openbare ruimte draagt daar aan bij. We kijken waar licht nodig is, hoeveel licht we nodig hebben en op welk moment van de dag. Het nieuwe beleid draagt bij aan dat uitgangspunt en aan het doel om in 2030 energieneutraal te zijn.

 

Beheer en kwaliteitsniveau onderhoud

De afgelopen jaren richtten we het onderhoud vooral op het in stand houden van de openbare verlichtingsinstallaties. En we reguleerden het gebruik van de openbare verlichting. Het beheer is gericht op veiligheid, leefbaarheid, bereikbaarheid, duurzaamheid en het beperken van de milieubelasting. We onderhouden planmatig. We voeren de onderhoudsmaatregelen tijdig uit om de kwaliteit van de openbare ruimte in stand te houden. Op deze manier sluiten we kapitaalvernietiging en onveilige situaties uit. 

 

Gerealiseerd in 2023

In 2023 is regulier onderhoud uitgevoerd. Daarnaast vervingen wij oude lichtmasten en armaturen in het Epse Bos en de Woerdstraat.  Daar waar de masten of armaturen nog in goede of in redelijke staat waren, hebben we  ca. 2.000 lampen vervangen voor LED verlichting. Daarmee zijn nagenoeg al onze lichtmasten van een LED-lamp voorzien.

 

Financiën

Het regulier onderhoud is kostendekkend. De resterende vervangingskredieten van € 70.000  worden in 2024 benut bij lichtmasten die bijzonder van aard zijn om te bezien of deze ook van een LED-lamp voorzien kunnen worden. 

Wegen

Terug naar navigatie - Wegen

Beleidskader

We willen al onze wegen voor onze weggebruikers veilig en bereikbaar houden. Dit waarborgen we door onze wegen te onderhouden volgens het IBOR plan. Daarnaast onderhouden we de wegen in het buitengebied op basis van wegcategorisering. 

 

Beheer en kwaliteitsniveau onderhoud

Het onderhoud voor asfaltwegen is de laatste jaren door een raadsbesluit opgesplitst in onderhoud categorie 1 en 2 wegen én onderhoud categorie 3 en 4 wegen. Jaarlijks voeren we, aan de hand van inspecties, onderhoud uit aan onze wegen. 

 

Gerealiseerd in 2023

Er is een beheerplan Wegen opgesteld, waarvan de financiële consequenties in de Kadernota 2025 worden  behandeld. 

 

We voerden asfaltonderhoud uit, op o.a.:
•    Witzand
•    Borculoseweg
•    Grote Drijfweg
•    De Blaak
•    Dochterenseweg

 

We voerden onderhoud op klinkerverhardingen, uit op o.a.:
•    Dillenburg
•    Boedelhofweg
•    Houtsingel
•    Beatrixlaan

 

Financiën

De onderhoudsopgaven zijn binnen de financiële kaders uitgevoerd.

Civiele kunstwerken

Terug naar navigatie - Civiele kunstwerken

Beleidskader

Onze civiele kunstwerken zijn onderdeel van de kapitaalgoederen en worden onderhouden om kapitaalvernietiging te voorkomen. 

 

Beheer en kwaliteitsniveau onderhoud

In 2022 is een instandhoudingsinspectie (globale of ook wel verkennende inspectie) uitgevoerd. Uitkomsten hier van was dat er een 4- tal kunstwerken in matige tot slechte staat zijn, met mogelijk veiligheidsrisico's tot gevolg.  5% van alle kunstwerken is onder het niveau van 'redelijk'. 1 kunstwerk, de Reudinkbrug, was dusdanig slecht en heeft de status prioriteit gekregen.  De gemeenteraad heeft in 2023 dan ook ingestemd met het raadsvoorstel om de Reudinkbrug te vervangen. 

 

Gerealiseerd in 2023

Er is een beheerplan Civiele kunstwerken opgesteld. En er zijn 7 nadere beschouwingen uitgevoerd, waarvan 1 de Reudinkbrug was.  

 

Financiën

Het jaarlijks onderhoudsbudget van € 25.000 is besteed aan het schilderen van leuningen en klein onderhoudswerkzaamheden. Het budget welke gereserveerd was om extra onderhoud uit te voeren aan civiele kunstwerken welke in slechte staat zijn is niet opgenomen. Dit budget met een restant van € 53.000 is in 2024 benodigd om expertise in te kunnen huren om de voorbereiding te kunnen starten van 2 civiele kunstwerken die in slechte staat zijn. 

Groen

Terug naar navigatie - Groen

Beleidskader

Het Integraal Beheerplan Openbare ruimte (IBOR) uit 2019 vormt een belangrijke basis voor het beheer van het openbaar groen. In het IBOR-plan zijn voor 10 jaar de ambities voor het beheer en onderhoud vastgelegd.  De Dienstverleningsovereenkomst (DVO) uit 2023 bevat de prestatieafspraken tussen gemeente en Circulus over de uitvoering van het groenbeheer. Daar waar burgers het openbaar groen onderhouden gelden gebruikersovereenkomsten (Buurgroen). 

 

Het Biodiversiteitsplan Lochem (2021) biedt handvatten voor het vergroten van de biodiversiteit in het openbaar groen.  Het beleid Duurzaam beheer laanbomen buitengebied (2021) vormt de basis voor duurzame instandhouding van de laanbomen in het buitengebied.  

 

Beheer en kwaliteitsniveau onderhoud

Circulus beheert en onderhoudt het openbaar groen binnen de gemeente Lochem volgens het IBOR-plan en de prestatieafspraken uit de DVO.  In het IBOR-plan zijn de gewenste beeldkwaliteitsniveaus van het openbaar groen vastgelegd volgens de landelijke standaard van het CROW (Centrum voor Regelgeving en Onderzoek in de Grond-, Water- en Wegenbouw en de Verkeerstechniek).  Met burgerparticipatie kan volgens het IBOR-plan een hoger kwaliteitsniveau worden behaald en de betrokkenheid van de burgers worden vergroot. Met kerngericht werken geven we de participatie een extra impuls.  

 

Aan de hand van een maandelijkse schouw toetst Circulus de behaalde beeldkwaliteit, en rapporteert deze aan de gemeente. Door het groeizame weer van afgelopen zomer werd de gewenste beeldkwaliteit van de gazons en de bermen tijdelijk niet gehaald. Ook was de onkruiddruk in de plantvakken en op verhardingen tijdelijk te hoog, om dezelfde reden. 

 

Gerealiseerd in 2023

We werkten de Samenwerkingsovereenkomst (SOK) tussen gemeente en Circulus uit tot een Dienstverleningsovereenkomst (DVO). Bij vaststelling eind 2023 werd de DVO van toepassing verklaard op geheel 2023. 

 

Volgens het IBOR-plan en de DVO voerde Circulus het reguliere onderhoud uit aan het openbaar groen.  Verspreid over de kernen renoveerde Circulus verouderde plantvakken. We organiseerden samen met basisscholen verschillende boomfeestdagen. In navolging op het kerngericht werken in Eefde, startten we in 2023 het kerngericht werken voor de kernen Barchem en Harfsen. En voor de begraafplaatsen werkten we aan verbetervoorstellen. Ook verbeterden we het proces van Buurgroen in samenwerking met Circulus en Welzijn Lochem. 

 

We benutten kansen voor ecologisch beheer in het openbaar groen, samen met het groene vrijwilligersnetwerk en werkgroepen biodiversiteit. We faciliteerden burgers en werkgroepen in hun streven de biodiversiteit te vergroten. We gaven bijvoorbeeld uitvoering aan twee  subsidieregelingen op het vlak van biodiversiteit. We deelden samen met Agrarische Natuurvereniging 't Onderholt bomen uit in het buitengebied en in de kernen (publieksactie 'n boom mot kunn'en, waarbij in 2023 480 stuks bomen werden verstrekt). Ook faciliteerden we de Japanse Duizendknoop Brigade in Gorssel en de vleermuiswerkgroep. We gaven uitvoering aan het laanbomenbeleid in het buitengebied en het Soortmanagementplan Vleermuizen. 

 

Financiën

Het beheer en onderhoud van het openbaar groen voerden we uit met het structurele budget dat in 2019 met het IBOR-plan is vastgesteld voor de Buitenruimte (Circulus). Het gehele pakket van diensten van Circulus is in 2023 binnen de beschikbare gelden gebleven, met een financieel voordeel van € 30.000. Voor het duurzaam beheer van de laanbomen buitengebied hebben we de in Bestuursrapportage 2023 vermelde extra kosten (€ 131.000) niet gemaakt. Door de natte zomer zijn de kosten voor het watergeven van de nieuwe aanplant lager uitgepakt dan verwacht.  

Riolering

Terug naar navigatie - Riolering

Beleidskader

In de raadsvergadering van 22 maart 2021 is het nieuwe gemeentelijke rioleringsplan voor de periode 2021 – 2025 vastgesteld.

 

Beheer en kwaliteitsniveau onderhoud

Het Gemeentelijk Rioleringsplan 2021-2025 beschrijft het beleid op het gebied van afvalwater, hemelwater en grondwater. Ook beschrijft het hoe we de watertaken willen uitvoeren de komende jaren:
 
•    we werken aan een veilig, gezond, robuust en klimaatbestendig afvalwatersysteem, tegen zo laag mogelijke kosten.
•    We voorkomen dat de volksgezondheid in gevaar komt.
•    We richten de leefomgeving klimaatbestendig in.
•    We zorgen voor en robuust en duurzaam rioolstelsel en we willen de bewustwording rondom het thema water onder de inwoners vergroten.
 
Het plan geeft aan dat Lochem de riolering structureel inspecteert volgens een ingepland schema. De samenwerking met Zutphen en het Waterschap Rijn IJssel in de zuiveringskring richt zich met name op het rioolbeheer. Op wat grotere schaal werken we met Achterhoekse gemeenten samen aan integrale en maatschappelijke onderwerpen als droogte en klimaat.

 

Gerealiseerd in 2023

In het GRP staan vervangingsinvesteringen. Deze investeringen gebruiken we onder andere voor het vervangen en aanleggen van vrijvervalriool, afkoppelen van hemelwater, maar ook voor het vervangen van mechanische riolering. 
 
In 2023 gebruikten we de investeringen onder andere voor:

•    de uitvoering van de Markt in Lochem, deze uitvoering loopt door tot in 2024
•    uitvoering van de Julianaweg in Lochem is afgerond
•    uitvoering van de Esdoornlaan en Lindelaan te Gorssel 
•    het vervangen en repareren van vrijvervalriool gemeentebreed.

We werkten aan een veilig, gezond, robuust en klimaatbestendig afvalwatersysteem, tegen zo laag mogelijke kosten. We voorkwamen dat de volksgezondheid in gevaar kwam en we richten de leefomgeving klimaatbestendig in, we zorgden voor en robuust en duurzaam rioolstelsel. We hebben de bewustwording rondom het thema water onder de inwoners vergroot. Delen van de riolering is structureel gereinigd en geïnspecteerd. 

 

Financiën
De werkzaamheden zijn binnen de voor 2023 beschikbare gelden gebleven.

Speelvoorzieningen

Terug naar navigatie - Speelvoorzieningen

Beleidskader
De beleidsuitgangspunten in het speelruimtebeleid gemeente Lochem 2011-2020 zijn ongewijzigd. In 2016 stelden we de subsidieregeling speelruimtebeleid 2016-2021 vast. 

 

Beheer en kwaliteitsniveau onderhoud
Speeltoestellen moeten voldoen aan de veiligheidsnormen van de Warenwetbesluit attractie- en speeltoestellen. Voor speeltoestellen geldt een Europese norm, namelijk NEN-EN 1176. 

 

Gerealiseerd in 2023
In 2023 lag de nadruk op het in stand houden van bestaande locaties en het reageren op meldingen en vragen over speelplekken. De jaarlijkse veiligheidsinspectie van alle speeltoestellen vond plaats in het voorjaar 2023.  We lieten het kunstgras van het trapveld op Sportpark De Elze vervangen en er vonden reparaties plaats aan speelelementen op de speelplekken Lutterveltplein en Ballochilaan in Lochem. Ook voerden wij een aantal andere kleine reparatie- en onderhoudswerkzaamheden uit. 

 

Financiën
Het speelruimtebeleid is in 2023 binnen de financiële kaders uitgevoerd.

Gebouwen

Terug naar navigatie - Gebouwen

Beleidskader

Voor het onderhoud van alle gebouwen geldt op de eerste plaats het Meerjarig Onderhoudsplan gebouwen (MOP). Dit meerjarenplan beschrijft de gewenste staat van onderhoud en hoeveel geld daarvoor nodig is. In het voorjaar van 2019 heeft de gemeenteraad het MOP vastgesteld voor de periode 2018 t/m 2022.  In 2023 hebben wij het gebouwenbestand opnieuw laten inspecteren.

 

Op de tweede plaats heeft het gemeentelijk accommodatiebeleid invloed op de uitvoering van het onderhoud. Volgens dit accommodatiebeleid heeft de gemeente slechts een taak voor de instandhouding van huisvesting voor onderwijs (scholen voor primair onderwijs) en bewegingsonderwijs (gymzalen). Vaak huisvesten deze gebouwen ook andere maatschappelijke voorzieningen (sport-, cultuur- en welzijnsfuncties). Het beheer en onderhoud van deze accommodaties zetten wij steeds meer ‘op afstand’ en wij proberen de inzet van onze financiële middelen zover mogelijk af te bouwen. Dit kan in bepaalde situaties leiden tot vragen om bijvoorbeeld vernieuwing of verduurzaming van (maatschappelijk) vastgoed. Hierdoor kan het beheer en de exploitatie van het vastgoed goedkoper worden. 

 

Beheer en kwaliteitsniveau onderhoud

Minimaal eens per 5 jaar actualiseren wij de staat van onderhoud van de gebouwen opnieuw en vertalen dit naar het MOP.  Hiermee voldoen wij aan de richtlijn uit het BBV om inzicht te hebben in de financiële positie en risico’s te beheersen. Uitgangspunt voor het onderhoud is de conditiemeting op basis van de NEN 2767, waarbij een conditie van “redelijk tot goede staat” de insteek is (gemiddelde conditiescore 3).

 

Gerealiseerd in 2023

De gebouweninspectie die wij hebben laten uitvoeren, heeft geresulteerd in een geactualiseerd MOP.  Dit MOP hebben wij eind 2023 aan de gemeenteraad voorgelegd. Vanaf het moment van vaststelling van het MOP beschikken wij voor de periode 2023-2027 over een instrument dat voldoet aan de richtlijnen van het MOP. 

 

Financiën

Het deel van het MOP dat gaat over groot onderhoud betalen we uit de voorziening onderhoud gebouwen. De omvang van de voorziening moet toereikend zijn om het toekomstig geplande onderhoud op elk moment in het groot onderhoud te kunnen voorzien. Het deel van het MOP dat betrekking heeft op klein (dagelijks) onderhoud komt rechtsreeks ten laste van de exploitatierekening. Elke 5 jaar stellen wij een nieuw MOP vast, op basis van de inzichten op dat moment. 

Financiering

Terug naar navigatie - Financiering

Inleiding
Voor de uitvoering van de programma’s zijn financiële middelen nodig. Om tijdig en tegen gunstige tarieven gelden aan te trekken of uit te zetten is de uitvoering van de treasuryfunctie belangrijk. 

 

Schatkistbankieren
Gemeenten zijn verplicht om overtollige financiële middelen bij het rijk uit te zetten. Het drempelbedrag is bepaald op 2 procent van het begrotingstotaal en bedraagt voor het jaar 2023 € 1.788.000. Alleen de overtollige middelen die het drempelbedrag te boven gaan moeten bij het rijk gestald worden. Hiervoor is in 2023 een rentevergoeding ontvangen van € 361.000

 

Financiering
Opgenomen vaste geldleningen 
De opgenomen vaste geldleningen hebben op 1 januari 2023 een boekwaarde van € 11.482.466. 
In 2023 is hierop € 3.751.694 afgelost en aan rente is € 276.783 betaald.
De leningen hebben op 1 januari 2023 een gemiddeld gewogen rentepercentage van 2,88 procent (2,01 procent in 2022). In dit boekjaar zijn geen langlopende leningen aangegaan. 

 

Opgenomen kortlopende geldleningen 
Er is in 2023 tweemaal een kortlopende geldlening aangetrokken voor een periode van 11 dagen. 

 

Kasgeldlimiet
De kasgeldlimiet voor het jaar 2023  bedraagt € 7,6  miljoen. Tot het bedrag van de kasgeldlimiet mogen kortlopende geldleningen worden aangetrokken. De kasgeldlimiet is niet overschreden. 

 

Renteresultaat taakveld treasury
In onderstaand overzicht zijn de werkelijke rentelasten/baten en de toegerekende rentelasten weergegeven. De grondexploitaties zijn belast met een rentepercentage van 1,31 procent (1,07 procent in 2022). Het rentepercentage is berekend op basis van de stellige uitspraak in de notitie “Grondbeleid in begroting en jaarstukken” van de commissie BBV.
Aan de taakvelden is geen rente toegerekend, omdat de per saldo toe te rekenen rente volledig is toegerekend aan de bouwgrondexploitaties. 

Tabel renteresultaat

Terug naar navigatie - Tabel renteresultaat
Bedragen x €, - = nadeel
Berekening renteresultaat taakveld treasury 2023
Door te rekenen rente
Rentelasten lange financiering 276.783
Rentelasten korte financiering 2.760
Rentebaten verstrekte geldleningen 131.233
Rentebaten korte financiering 378.559
Totaal door te rekenen rente -230.249
Rente toegerekend aan grondexploitaties 189.374
Aan taakvelden/overhead toe te rekenen rente -419.623
Werkelijk aan taakvelden/ overhead toegerekende rente -
Renteresultaat op het taakveld treasury -419.623
Rentebaten, wegens verstrekte geldleningen aan:
Alliander 48.191
't Trefpunt 4.293
Revolving Fund duurzaamheidsleningen 798
Svn Duurzaamheidslening 2.847
Svn Starterslening 63.162
Svn Blijverslening/ Toekomstbestendig Wonen 11.797
ROZ rente crisisfonds energiekrediet ondernemers 145
Totaal 131.233

Bedrijfsvoering

Organisatie

Terug naar navigatie - Organisatie

De ambtelijke organisatie is ingericht volgens het directiemodel. De directie heeft beslissingsbevoegdheid. Het managementteam (MT) adviseert, informeert en stemt af.

Bestuur en ondersteuning

Indicator

Realisatie 2022

Ambitie 2023

Realisatie  2023*

Onderbouwing van de waarden / ambitie

Formatie

7,0

7,0 7,3

Conform wetgeving BBV, Aantal FTE per 1.000 inwoners

Bezetting

6,6

6,6

6,9

Aantal FTE per 1.000 inwoners

Apparaatskosten

715

712

828

Kosten (euro) per inwoner

Externe inhuur

15,77

7,2

17,23

Kosten als % van totale loonsom + totale kosten inhuur externen

Overhead

12,06

11,7

17,27

Percentage van de totale lasten

 

Personeel

Terug naar navigatie - Personeel

Goed werkgeverschap is van groot belang voor het binden en vinden van medewerkers. Hiertoe was in 2022 al het project Toekomst van Werk gestart. Daarnaast startten we in 2023 met een nieuwe organisatievisie en daaraan gekoppeld een organisatieontwikkeling. Hiermee beogen we voldoende mee te kunnen bewegen met de ontwikkelingen in de maatschappij. Het uitgangspunt is meer focus op de inhoud en meer aandacht voor de medewerker.

 

We zagen in 2023 een stijging van het ziekteverzuimpercentage naar 6,8%. Hierin zien we vooral een toename van energetische klachten. Deze klachten zijn veelal te herleiden naar een combinatie van spanningen in werk en privé. Met een kleinere span of attention van de leidinggevenden verwachten we meer in te kunnen zetten op preventie.

 

Een blijvend onderdeel van het personeelsbeleid is omgaan met de krapte binnen de arbeidsmarkt. We merken steeds meer dat het lastig is om geschikte kandidaten te vinden op de verschillende vacatures, daarnaast zien we dat een stap naar buiten makkelijker wordt gezet en dat er aan onze medewerkers wordt getrokken door andere werkgevers. Met de ingezette organisatieontwikkeling beogen we dat elke medewerker zich voldoende gezien en gehoord voelt door de organisatie waarmee we de binding met de organisatie willen versterken.

Integriteit

Terug naar navigatie - Integriteit

Binnen de gemeente Lochem vinden we het belangrijk dat we een veilige werkomgeving hebben voor alle medewerkers. Wanneer medewerkers iets meemaken op het gebied van integriteit of ongewenst gedrag, dan kunnen ze hiervoor laagdrempelig terecht bij een vertrouwenspersoon. In 2023 namen we afscheid van één van de vertrouwenspersonen. Twee nieuwe vertrouwenspersonen volgden in 2023 de opleiding tot vertrouwenspersoon en startten in deze rol. Daarmee is het team uitgebreid naar drie interne vertrouwenspersonen. Vanuit de arbodienst is daarnaast ook een externe vertrouwenspersoon beschikbaar.

 

In verband met ontwikkelingen in wet- en regelgeving zijn verschillende integriteitsdocumenten zoals het beleidsplan, de gedragscode, de klachtenregeling LKOG en de Regeling vermoeden misstand en inbreuk op unierecht 2.0 in 2023 geactualiseerd. 

Inkoop

Terug naar navigatie - Inkoop

We bleven inzetten op Maatschappelijk Verantwoord Inkopen, duurzaam en sociaal. Met aandacht voor de lokale en regionale ondernemers. Veel aandacht ging uit naar verschillende rechtmatigheidsaspecten op het gebied van aanbesteden. We startten met het actualiseren van het aanbestedingsbeleid. Verder is gewerkt aan een andere werkwijze waardoor inkoop meer in positie komt en de organisatie meer ontzorgd wordt.  Dit gebeurde onder andere door het contractenregister te optimaliseren.  

Informatiebeleid

Terug naar navigatie - Informatiebeleid

In 2023 zetten we stappen in de richting van onze 4 digitale ambities:

  1. We helpen onze klanten met digitale kansen:
    • We schaften een digitaal loket aan voor onze participatiepartners en inwoners. In 2024 komt deze beschikbaar.
    • We schaften een zaaksysteem aan met een digitaal loket voor alle inwoners en bedrijven. In 2024 komt deze beschikbaar.
  2. We baseren ons beleid op betrouwbare data (zie Gegevensmanagement)
  3. We werken (samen) in de cloud (zie ICT)
  4. We hebben onze informatievoorziening en - veiligheid op orde (zie Gegevensbescherming, Informatieveiligheid en ICT).

 

Informatiebeheer

Zoals aangekondigd in de bestuursrapportage schoof de invoering van het zaaksysteem door naar 2024. De aanbesteding van het zaaksysteem is wel in 2023 afgerond. In het laatste kwartaal startten we ook al met de implementatie. Daarmee ligt de invoering in 2024 op schema.

 

Het bewaren en vernietigen van bestanden in de nieuwe cloudomgeving lukte in 2023 niet. Dit kwam door personele ontwikkelingen. In 2024 pakken we dit alsnog op.

Gegevensbescherming

Terug naar navigatie - Gegevensbescherming
  • In 2023 constateerden wij 16 beveiligingsincidenten met persoonsgegevens. Hiervan zijn twee incidenten gemeld bij de Autoriteit Persoonsgegevens als datalek. 
  • In 2023 voerden we een interne audit en de zelfevaluatie uit. 
  • Het Beleid Informatiebeveiliging en Bescherming persoonsgegevens is in concept klaar. Door ontwikkelingen in de organisatie is deze nog niet vastgesteld door het college. Dit is gepland medio 2024. 
  • Binnen de organisatie is een bewustwordingsactie uitgevoerd op informatie veiligheid.

Informatieveiligheid

Terug naar navigatie - Informatieveiligheid

In 2023 voerden we een aantal beveiligingsmaatregelen uit om de grootste beveiligingsrisico's te verkleinen (100% veilig zijn we nooit):

  • We stelden procedures en beleidsdocumenten op
  • We namen technische beveiligingsmaatregelen
  • We werkten aan het bewustzijn van onze collega's over informatiebeveiliging


De jaarlijkse zelfevaluatie over 2022 en tussentijdse bevindingen bepalen de maatregelen. Het landelijke dreigingsbeeld rondom informatieveiligheid geeft aanleiding om voortdurend in te zetten op verbetering van maatregelen op alle vlakken.


In de bijlage van deze jaarrekening leest u het (geheime) Jaarverslag Informatiebeveiliging over 2023.

ICT

Terug naar navigatie - ICT

Opnieuw verplaatsten steeds meer applicaties naar de cloud. Ook de Microsoft cloud namen we meer in gebruik. Nu ook voor vrijwel alle documentopslag en -bewerking. Alle medewerkers volgden voor de nieuwe werkwijze een opleiding. Het werken met documenten in de cloud viel samen met de vervanging van meer dan 200 laptops. Deze laptops beheren we nu ook vanuit de cloud. Bij de inrichting schonken we veel aandacht aan de veiligheid. Doorlopend bewaakten we de veiligheidsinstellingen en richtten we deze verder in. Dat zal zo blijven.

 

Zo maakten we steeds meer gebruik van de cloud en nieuwe technologieën. 

Rechtmatigheidscontrole

Terug naar navigatie - Rechtmatigheidscontrole

In de jaarrekening legt het college verantwoording af over negen criteria van rechtmatigheid:
 


De eerste 6 criteria gaan over getrouwheid en rechtmatigheid. Zij komen tot uitdrukking in de balans en het overzicht van baten en lasten. Deze criteria worden afgedekt door het getrouwe beeld. Zij hoeven daarom niet afzonderlijk vermeld te worden in de rechtmatigheidsverantwoording. Vanzelfsprekend maken deze criteria wel onderdeel uit van de reguliere jaarrekeningcontrole.


De volgende 3 criteria:
•    Begrotingscriterium (a)
•    Voorwaardencriterium (b)
•    Misbruik en oneigenlijk gebruik criterium (c), 
 gaan alleen over rechtmatigheid. Zij komen tot uitdrukking in de rechtmatigheidsverantwoording. 


De negen criteria gelden ook als uitgangspunt vanuit de wetgever. De reikwijdte van de verantwoording wijzigt niet ten opzichte van de situatie tot en met 2022, waarin de accountant het oordeel heeft afgegeven.  


Wat verandert er nu precies? 

Vanaf 1 januari 2023 verklaart het college zelf of de gemeente (financieel) rechtmatig heeft gehandeld, in plaats van de accountant. Dit geldt ook voor de begrotingsrechtmatigheid. Voorheen controleerde de accountant dit, maar nu neemt het college die verantwoordelijkheid over. 
Met de introductie van rechtmatigheidsverantwoording geven we de raad een completer beeld van begrotingsonrechtmatigheden. Dit omvat niet alleen overschrijdingen van de lasten, waar de accountant zich alleen op richtte, maar ook lagere lasten en hogere of lagere baten. Dus ook waar we minder hebben uitgegeven of extra inkomsten hebben verkregen. Lokaal hebben we afgesproken dat afwijkingen van de begroting niet verwijtbaar zijn als we ze tijdig melden volgens onze nota rechtmatigheidsverantwoording. Dit doen we via tussentijdse rapportages of via de jaarrekening. Ook hebben we afgesproken welke afwijkingen acceptabel zijn.
In de jaarrekening 2023 nemen we voor het eerst een rechtmatigheidsverantwoording op van het college. Hierin verantwoorden we onrechtmatige afwijkingen als deze boven door de raad vastgestelde verantwoordingsgrens van 1% van de lasten inclusief toevoegingen aan de reserves komen. 
De accountant controleert niet expliciet op rechtmatigheid, maar beoordeelt wel of de rechtmatigheidsverantwoording waarheidsgetrouw is. Als dit het geval is, zal dit geen gevolgen  hebben voor de accountantsverklaring.

a.    Begrotingscriterium

 

In de door de raad vastgestelde nota rechtmatigheidsverantwoording hebben we regels opgenomen over de begrotingsrechtmatigheid. Dit heeft invloed op hoe we in de jaarstukken verantwoording afleggen over de besteding van de in de begroting vastgestelde budgetten. 

 

Uitgangspunt is dat iedere overschrijding van de begrote lasten als onrechtmatig wordt beschouwd. Afwijkingen zijn acceptabel in de volgende situaties:
a.    Er is sprake van een overschrijding waarbij direct gerelateerde inkomsten de overschrijding compenseren.
b.    Er is sprake van een overschrijding op een open-einde regeling.
c.    De overschrijding is geautoriseerd door middel van de vaststelling van een tussentijdse rapportage of afzonderlijk besluit door de raad voor het einde van het betreffende begrotingsjaar. Onder tussentijdse rapportage wordt de Burap bedoeld.
d.    De overschrijding past binnen het bestaande beleid van de raad, is toereikend toegelicht in de jaarrekening en had niet via een eerder raadsbesluit geautoriseerd kunnen worden. 

 

Begrotingsonrechtmatigheden die als acceptabel zijn aangemerkt, worden opgenomen in de rechtmatigheidsverantwoording (voor zover de verantwoordingsgrens voor afzonderlijke fouten of onduidelijkheden is overschreden). Zij worden niet toegelicht in de paragraaf bedrijfsvoering, omdat deze al elders in de jaarrekening 2023 zijn toegelicht.

 

Uitgangspunt is dat bij onderschrijdingen van lasten of investeringskredieten en/of lagere of hogere baten dan begroot dit in beginsel niet als onrechtmatig wordt beschouwd. Voorwaarde is dan wel dat deze tijdig worden gemeld aan de raad. Wanneer de tussentijdse rapportage momenten reeds zijn geweest, dan kan als tijdig ook worden beschouwd, zoals met de raad is afgesproken, de toelichting van deze afwijkingen in de jaarrekening.  

 

Zoals blijkt uit de rechtmatigheidsverantwoording zijn alle begrotingsafwijkingen op grond van hetgeen de raad heeft vastgesteld door middel van de nota rechtmatigheidsverantwoording acceptabel.

b.    Voorwaardencriterium


Het voorwaardencriterium gaat over de eisen die worden gesteld bij de uitvoering van de financiële beheershandelingen. De eisen/voorwaarden zijn afkomstig uit diverse wet- en regelgeving. Zij hebben betrekking op aspecten als doelgroep, termijn, grondslag, administratieve bepalingen, normbedragen, bevoegdheden, bewijsstukken, recht, hoogte en duur. Lochem heeft via de financiële verordening, de nota rechtmatigheidsverantwoording en het normenkader daartoe de kaders bepaald die door de raad zijn vastgesteld.


In 2023 zijn meerdere inkopen geconstateerd die ten onrechte niet Europees zijn aanbesteed. Het betreft hier leveringen en diensten, waarvan de Europese drempel van € 215.000 (drempelbedrag 2023) is overschreden. In 2024 zijn reeds diverse beheersmaatregelen getroffen, bijvoorbeeld het vroegtijdig starten van (nieuwe) Europese aanbestedingen. Bij inhuur van personeel vindt inmiddels betere naleving van de geldende Europese inkoop- en aanbestedingsregels plaats. 
Eén of meerdere inkopen worden naar verwachting vanwege getroffen beheersmaatregelen al in 2024 rechtmatig. Enkele andere inkopen zullen naar verwachting pas met ingang van 2025 weer rechtmatig zijn. Dit in verband met het later starten van een Europees aanbestedingstraject in de loop van 2024 en de doorlooptijd die hiermee gemoeid gaat. In hoeverre we in 2024 en 2025 onder de verantwoordingsgrens van 1% blijven is nog onduidelijk. 
Door de reeds getroffen beheersmaatregelen in 2024 en door aanscherping van de afspraken met de (hoofd) budgethouders ten aanzien van naleving van de geldende (Europese) inkoop- en aanbestedingsregels sturen wij er op, dat onrechtmatige inkopen in de komende jaren tot een minimum worden beperkt. 

In de vastgestelde nota rechtmatigheidsverantwoording is afgesproken dat in de paragraaf bedrijfsvoering de geconstateerde fouten groter dan 20% van de verantwoordingsgrens, die voor de rekening 2023 € 208.200 bedraagt, worden toegelicht. Deze toelichting is alleen aan de orde als de fouten de verantwoordingsgrens hebben overschreden. Met inachtneming van dit kader wordt de volgende toelichting gegeven:

 

c.    Misbruik en oneigenlijk gebruik criterium
Het misbruik en oneigenlijk gebruik gaat over het voorkomen, detecteren en corrigeren van misbruik en oneigenlijk gebruik van overheidsgelden en gemeentelijke eigendommen bij financiële beheershandelingen. 
Uit de (verbijzonderde) interne controle werkzaamheden is geen misbruik en oneigenlijk gebruik naar voren gekomen. Wij hebben geen fouten geconstateerd op het misbruik en oneigenlijk gebruik criterium.

Openbaarheidsparagraaf

Wet open overheid (Woo)

Terug naar navigatie - Wet open overheid (Woo)

In deze paragraaf informeren wij u over de voortgang in het openbaar maken van overheidsinformatie die over onze gemeente gaat. 

 

Landelijke informatievoorziening
Bij het in werking treden van de Woo was het plan om overheidsinformatie via een landelijke voorziening PLOOI toegankelijk te maken. Dat bleek moeilijk en de minister van Binnenlandse Zaken heeft PLOOI stilgelegd. Er komt een eenvoudigere voorziening, maar die is nog niet operationeel. Ondertussen zijn wij wel aan de slag met het steeds toegankelijker maken van onze bestuurlijke informatie en het openbaar maken van stukken.

 

Woo-coördinatoren
De juristen van het team Bestuurlijke Juridische Zaken zijn aangesteld als Woo-coördinator. Inwoners en organisaties kunnen bij hen terecht met vragen over de gemeentelijke informatie. Dit kan gaan over de vindplaats van besluiten, publicaties of het opstellen van een Woo-verzoek. De coördinatoren bieden daarnaast ondersteuning aan de collega's van vakafdelingen bij de afhandeling van Woo-verzoeken.

 

Publiceren
In fases geven wij invulling aan de wet en maken steeds meer informatie toegankelijk. In 2023 begonnen we met het publiceren van klachten, bezwaren en Woo-verzoeken op de website van de gemeente Lochem. Een volgende stap is om de besluiten op deze klachten, bezwaren en Woo-verzoeken te publiceren.  De besluiten op Woo-verzoeken publiceren we al zoveel mogelijk. Daarmee is de verstrekte informatie ook daadwerkelijk openbaar voor iedereen.  
 

Software
Er is software aangeschaft die het proces van anonimiseren eenvoudiger maakt.  Deze software is geïmplementeerd, maar het vraagt toch nog veel  aandacht om informatie te anonimiseren. 

 

Aantal ontvangen Woo-verzoeken in 2023
De gemeente ontving 27 Woo verzoeken. Een aantal was zeer omvangrijk en dat drukt op de ambtelijke capaciteit.  Een van de overwegingen van de Woo is dat wanneer de overheid zoveel als mogelijk informatie openbaar maakt, uiteindelijk het aantal Woo-verzoeken afneemt. 

Verbonden partijen

Terug naar navigatie - Verbonden partijen

Inleiding
Een verbonden partij is een privaatrechtelijke of publiekrechtelijke organisatie waarin de gemeente een bestuurlijk én een financieel belang heeft. Onder bestuurlijk belang verstaan we dat de gemeente zeggenschap heeft. Of door vertegenwoordiging in het bestuur of door stemrecht. Het financiële belang is het bedrag dat ter beschikking wordt gesteld en niet verhaalbaar is. Dan wel het bedrag waarvoor aansprakelijkheid bestaat, als de verbonden partij failliet gaat of haar verplichtingen niet nakomt. Als alleen sprake is van een financieel of een bestuurlijk belang dan is er geen sprake van een “verbonden partij”.

 

In deze paragraaf staat een opsomming van de partijen waarmee de gemeente (college, dan wel raad) een samenwerking op bestuurlijk én financieel gebied is aangegaan. Partijen waar ontwikkelingen aan de gang zijn of waarbij de gemeente toenemend risico loopt lichten we verder toe. 
Naast de genoemde verbonden partijen hebben we ook partijen met een subsidierelatie.

 

Overzicht Verbonden Partijen
De gemeente Lochem heeft de volgende verbonden partijen:

Naam Vestigingsplaats Bijdrage van de
gemeente Lochem voor 2023
Risico: financieel, maatschappelijk, bestuurlijk.
-- vrijwel geen risico
- gering risico
+ matig risico
++ veel risico
      Financieel Maatsch. Bestuurlijk
Gemeenschappelijke regelingen
Veiligheidsregio NOG Apeldoorn € 2.320.000 + + -
GGD – Noord Oost Gelderland Apeldoorn € 674.000
- + -
Regio Stedendriehoek Twello € 145.000
+ +
Stadsbank Oost Nederland
Enschede
€ 254.000 - - -
Omgevingsdienst Achterhoek
Hengelo Gld.
€  1.010.000 - - +
Tribuut
Epe €  849.000 - - -
Vervoerscentrale Stedendriehoek “PlusOV”
Lochem €  1.584.000
+ + +
Samenwerkingsverbanden
Gemeenschappelijk Havenbeheer Twentekanalen Bornerbroek € 70.000 - -- -

Stichtingen
Stichting Achterhoek Toerisme Borculo € 69.000 - - -
Stichting Strategische Board Twello €  61.000 - - +
Stichting bevordering Techniek Onderwijs Berkelstreek Borculo €  15.000 -- -- --
Stichting Veilig Thuis Noord en Oost Gelderland Apeldoorn €  133.000 + ++ -

Deelnemingen
NV Bank Nederlandse Gemeenten (BNG) Den Haag   -- -- --
NV Vitens Velp
-- -- --
BV Alliander Amsterdam
-- -- --
Circulus
Apeldoorn
- + -

Dienstverleningsovereenkomsten met Circulus  (DVO's)
Afval

BuitenRuimte

 


DVO Afval
€ 2.838.651
SOK Buitenruimte
€ 5.185.570

     

 

Terug naar navigatie - Gegevens verbonden partijen

Gemeenschappelijke regelingen

Terug naar navigatie - Gemeenschappelijke regelingen

Stichtingen

Terug naar navigatie - Stichtingen

Grondbeleid

Terug naar navigatie - Inleiding

Inleiding 
Het grondbeleid legden we vast in de Nota Grondbeleid 2022 en de Uitvoeringsnota Grondbeleid 2022. We kennen een situationeel grondbeleid. Dat betekent dat we per project de meest passende vorm van grondbeleid toepassen. 

Grondbeleid is een middel om gemeentelijke ambities uit andere beleidsterreinen te realiseren. Bijvoorbeeld woningbouw, economie, natuur en recreatie. Het grondbeleid geeft richting aan het handelen van de gemeente bij ruimtelijke ontwikkelingen. Als de gemeente eigenaar van de grond is of wordt, is de invloed van de gemeente groter.

 

Grondbeleid voor wonen
De doelstelling is om 1.300 nieuwe woningen te realiseren tot en met 2030. De gemeente zet zich in om de percelen die we hiervoor nodig hebben aan te kopen voor (betaalbare) woningbouw. Daarom vestigden we in 2021 een voorkeursrecht op verschillende percelen in onze gemeente op grond van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten (Wvg). 

 

Ontwikkelingen beïnvloeden de grondexploitaties
Een grondexploitatie is een begroting die de grondkosten en grondopbrengsten van een ruimtelijk ontwikkelingsplan in beeld brengt.  Naast het programma (zoals woningbouw, bedrijvigheid of maatschappelijk) beïnvloeden ook andere ontwikkelingen onze grondexploitaties. Voorbeelden hiervan zijn:

  • de opvang van asielzoekers
  • huisvesting van statushouders en ontheemden
  • duurzaamheid ambities
  • stijgende kosten (bouwkosten, arbeid)
  • stikstofproblematiek
  • overbelasting van het net (netcongestie)

 

Netcongestie
Er is in Gelderland en daarmee ook in Lochem sprake van netcongestie. Op zowel het hoogspanningsnet als het laagspanningsnet. De netbeheerders (TenneT en Liander) zijn aan zet. We zijn vaak met Liander in gesprek. Zij kunnen nog geen inzicht geven in wat dit betekent voor de woningbouwplannen, de energietransitie in de woonwijken en verplaatsingen van bedrijven. Er is een groot tekort aan technisch personeel, ruimte en materialen. Het hoogspanningsnet vormt nu de voornaamste bottleneck. Dit wordt niet voor 2029 opgelost. Ook in het laagspanningsnet verwachten we op korte termijn knelpunten door de snelheid waarmee huishoudens nu zonnepanelen en warmtepompen plaatsen.

In 2024 onderzoeken we welke impact dit heeft voor de bouwontwikkelingen in Lochem. Het betreft een risico voor de uitvoer van de projecten. Hoe groot het risico is, is op dit moment niet inzichtelijk.

 

Actualisatie lopende actieve grondexploitaties 
Een deel van de gronden die in eigendom zijn van de gemeente en waarvoor een ruimtelijke procedure is gestart of voorzien, hebben we opgenomen in grondexploitaties (lopende plannen). Nadat we deze bouwrijp maken, verkopen we deze gronden als bouwterreinen of kavels. Met de grondexploitaties brengen wij de opbrengsten en kosten van deze plannen gedurende de gehele looptijd in beeld. Dit actualiseren wij jaarlijks.

 

Hoe staan we er financieel voor?

In deze paragraaf leest u hoe de grondexploitaties van de gemeente Lochem er financieel voor staan. 

 

 Parameters en uitgangspunten grondexploitatiebegrotingen

 

Tabel 1. Overzicht gehanteerde parameters

Parameters 2023 2024 2025 2026 e.v.
Kostenstijging 3,50% 3,50% 2,00% 2,00%
Opbrengstenstijging 1,00% 1,00% 1,00% 1,00%
Rente 1,65% 1,65% 1,65% 1,65%
Discontovoet 2,00% 2,00% 2,00% 2,00%
Terug naar navigatie - Winst en verlies

De gebruikte parameters voor kosten- en opbrengstenstijging baseren we op de inputprijsindex van Grond-, weg- en waterbouw (GWW-index) van het CBS en de Outlook Grondexploitaties 2024 van Metafoor. De rente berekenen we volgens de regels van het Besluit Begroting en Verantwoording (BBV). Dat is het gewogen gemiddelde rentepercentage op vreemd vermogen vergeleken met het totaal vermogen. Het BBV schrijft ook de disconteringsvoet voor: het percentage dat wordt gebruikt om toekomstige kasstromen terug te rekenen naar de huidige waarde (netto contante waarde).

 

Voor de Jaarrekening 2023 gebruiken we een percentage van 3,5% kostenstijging over het jaar 2023 en 2024. Voor de jaren erna met een meerjarige kostenstijging van 2%. De kostenstijging in 2023 viel 1% lager uit dan geraamd bij de Begroting 2024. Voor de opbrengsten gebruiken wij 1% meerjarige stijging. Een uitzondering hierop betreft het bedrijventerrein Diekink. Dit bedrijventerrein heeft te maken met  de woningbouwontwikkeling Kop van Oost. Hier maakten we andere contractuele afspraken voor. 

 

Voorlopige boekwaarde en werkelijke boekwaarde
Bij de actualisatie van de grondexploitaties voor de Begroting 2024 gebruikten we de voorlopige boekwaarden (op 1-6-2023) en een prognose tot en met 31-12-2023. Voor de Jaarrekening 2023 verwerkten we de werkelijke boekwaarden over het jaar 2023. In deze paragraaf lichten we de grondexploitatieprojecten op hoofdlijnen toe. Hierbij vergelijken we de grondexploitatie bij de Begroting 2024 met die van de Jaarrekening 2023. De detailspecificatie per complex zijn op aanvraag beschikbaar. 


 
Tussentijdse winst- en verliesnemingen 
Het BBV schrijft voor dat we bij tussentijdse winstnemingen de Percentage of Completion (PoC) methode moeten toepassen. Dit betekent dat als we grond verkopen, we tussentijds winst moeten weergeven. Naar rato van de voortgang van de grondexploitatie. Daarom brengen we de geraamde, toekomstige winsten per jaar in beeld. De wijzigingen voegen we toe aan de aan te houden reserve bouwgrondexploitatie.


 
Tabel 2. Overzicht tussentijdse winstnemingen en mutaties verliesvoorzieningen

Complex Tussentijdse winstneming (POC) Verliesvoorziening EW
1-1-2023 Realisatie 2023 31-12-2023 31-12-2023 Begroting 2024 Mutatie 2023 31-12-2023 Jaarrekening 2023
Aalsvoort West € 3.339.000 € 408.000 € 3.747.000
Detmerskazerne € 39.000 € - € 39.000
Clusterlocatie Exel € - € - € -
Scheggertdijk € -97.000 € -273.000 € -370.000
Diekink € -890.000 € -97.000 € -987.000
Stijgoord € -215.000 € -114.000 € -329.000
Kop van Oost € -2.768.000 € 240.000 € -2.528.000
Almen Zuid II-A € -193.000 € 19.000 € -174.000
Etalage n.d. Toekomst Deelplan 5 Holmerskamp € -1.816.000 € 47.000 € -1.769.000
Totaal € 3.378.000 € 408.000 € 3.786.000 € -5.979.000 € -178.000 € -6.157.000
Terug naar navigatie - Tabel 3 overzicht contante waarde eindwaarde

Tussentijdse winstneming
In 2023 nemen we € 408.000 aan tussentijdse winst (voordeel). In totaal is er vanaf de start van de grondexploitaties tot en met ultimo 2023 voor € 3.786.000 aan tussentijdse winst genomen over de nog lopende grondexploitaties.

 

Verliesvoorziening
Als uit een grondexploitatie blijkt dat er een verlies op een plan ontstaat, treffen we direct een verliesvoorziening (conform BBV). Vaak zijn dit grondexploitaties waarbij er sprake is van herstructurering. 
In de jaarrekening 2023 verhogen we de totale getroffen verliesvoorziening met € 178.000 (nadeel) ten opzichte van de Begroting 2024. Belangrijkste oorzaak hiervan is het verslechterde resultaat van de grondexploitatie Scheggertdijk. Er deden zich onvoorziene kosten voor tijdens het saneren van het terrein. Hierdoor verslechterde het negatieve resultaat met € 273.000. Ook verslechterde het resultaat van Stijgoord door een nog te realiseren vleermuizenvoorziening. Daartegenover staat een verbetering van het resultaat Kop van Oost. Er komen meer huuropbrengsten binnen dan verwacht. Waardoor het negatieve resultaat met € 240.000 verbetert. Daarnaast verslechtert het negatieve resultaat van Diekink met € 97.000. Dit komt door de vertraging van de grondexploitatie door een procedure bij de Raad van State. We voerden een nieuw taxatie uit met lager resultaat. De overige mutaties zijn zichtbaar in tabel 2.  

 

Afsluiten grondexploitaties 
Per 31-12-2023 sluiten we drie grondexploitaties af. 

 

Harfsen West
Bij de Begroting 2024 dachten we dat Harfsen West met een positief resultaat van € 27.000 afgesloten kon worden. Bij de Jaarrekening 2023 sloten we Harfsen West met een positief resultaat van € 21.000 af.

 

Barchem Zuid
Bij de Begroting 2024 dachten we dat Barchem Zuid met tekort van € 944.000 afgesloten kon worden. Bij de Jaarrekening 2023 sloten we Barchem Zuid met een tekort van € 954.000 af.

 

TKF-terrein
Bij de Begroting 2024 dachten we dat TKF-terrein met tekort van € 120.000 afgesloten kon worden. Bij de Jaarrekening 2023 sloten we TKF-terrein met een tekort van € 123.000 af.


 
Totaaloverzicht resultaten complexen
In tabel 3 staat een overzicht van de eindwaarde en contante waarde per complex. 
De verwachte resultaten van de grondexploitaties vergelijken we op eindwaarde en contante waarde. Bij de contante waarde vertalen we de resultaten naar 1 januari 2024. Dit is de waarde van het eindresultaat van de grondexploitaties teruggerekend naar 1 januari 2024. Ook brengen we de eindresultaten van de grondexploitaties in beeld op eindwaarde. We tonen de resultaten aan het einde van de looptijd van het plan.


Tabel 3. Overzicht contante waarde – eindwaarde actieve bouwgrondexploitaties

Complex Contante Waarde (CW) Eindwaarde (EW)
1 januari 2024 (Begroting 2024) 1 januari 2024 (Jaarrekening 2023) Verschil 1 januari 2024 (Begroting 2024) 1 januari 2024 (Jaarrekening 2023) Verschil
Woningbouw:
Kop van Oost € -2.609.000 € -2.289.000 € 320.000 € -2.768.000 € -2.528.000 € 240.000
Almen Zuid IIA € -193.000 € -170.000 € 23.000 € -193.000 € -174.000 € 19.000
Clusterlocatie Exel € 194.000 € 167.000 € -27.000 € 219.000 € 188.000 € -31.000
Detmerskazerne € 96.000 € 92.000 € -4.000 € 96.000 € 94.000 € -2.000
Etalage naar de Toekomst 5 € -1.780.000 € -1.734.000 € 46.000 € -1.816.000 € -1.769.000 € 47.000
Scheggertdijk € -91.000 € -349.000 € -258.000 € -97.000 € -370.000 € -273.000
Industrieterreinen:
Aalsvoort West € 566.000 € 154.000 € -412.000 € 566.000 € 160.000 € -406.000
Stijgoord € -190.000 € -292.000 € -102.000 € -215.000 € -329.000 € -114.000
Diekink € -822.000 € -912.000 € -90.000 € -890.000 € -987.000 € -97.000
€ -4.829.000 € -5.333.000 € -504.000 € -5.098.000 € -5.715.000 € -617.000
Terug naar navigatie - Risicos

Risicoanalyse
Per grondexploitatie brengen we de risico’s in kaart door de huidige inzichten. Hoe verder een plan in ontwikkeling is, hoe minder risico’s te verwachten zijn. Voor het bepalen van de risico’s, gebruiken we de Monte-Carlosimulatie. Deze simulatie berekent het financiële projectrisico. Daardoor is met een betrouwbaarheidsgehalte van 90% zeker dat het weergegeven financieel risico ook het maximale risico is. Voor alle grondexploitaties rekenen we de standaard ramingsonzekerheden en de project specifieke risico’s in de risicoanalyse door. 


Risico’s

Het totaalbedrag aan risico’s voor de grondexploitaties is geraamd op € 1.888.000.
    
De risico’s bij de Begroting 2024 waren in totaal € 1.792.000. De risico’s namen met € 96.000 toe. Het risico op de Kop van Oost neemt door diverse ontwikkelingen toe. Daarnaast nemen risico’s bij de grondexploitatie Scheggertdijk af. De sanering ronden we bijna af. En er is een goed zicht op de verwachte kosten bij oplevering.


Tabel 4. Overzicht Monte Carlo Analyse grondexploitaties

Gemeente Lochem
Grondexploitaties (BIE)
Jaarrekening 2023 Kop van Oost Cluster Exel Etalage naar de Toekomst (Hanzepoort) Almen Zuid 2A Detmerskazerne
Monte Carlo analyse
Resultaat grondexploitatie a € -2.528.000 € 188.000 € -1.769.000 € -174.000 € 94.000
Resultaat plus verliesvoorziening € - € - € - € -
Minimumresultaat risicoanalyse € -3.783.000 € -202.000 € -1.865.000 € -175.000 € 77.000
Maximumresultaat risicoanalyse € -2.448.000 € 210.000 € -1.759.000 € -173.000 € 95.000
Gemiddelde waarde risicoanalyse € -2.935.000 € 75.000 € -1.791.000 € -174.000 € 90.000
Minimumresultaat (90% zekerheid) b € -3.277.000 € -36.000 € -1.832.000 € -174.000 € 80.000
Risico t.o.v. resultaat c=a-b € 749.000 € 224.000 € 63.000 € - € 14.000
Gemeente Lochem
Grondexploitaties (BIE)
Begroting 2024 Scheggertdijk Stijgoord Diekink Aalsvoort West Totaal
Monte Carlo analyse
Resultaat grondexploitatie a € -370.000 € -329.000 € -987.000 € 160.000 € -5.715.000
Resultaat plus verliesvoorziening € - € -
Minimumresultaat risicoanalyse € -639.000 € -746.000 € -1.599.000 € 102.000 € -8.830.000
Maximumresultaat risicoanalyse € -338.000 € -291.000 € -933.000 € 164.000 € -5.473.000
Gemiddelde waarde risicoanalyse € -451.000 € -511.000 € -1.213.000 € 148.000 € -6.762.000
Minimumresultaat (90% zekerheid) b € -505.000 € -619.000 € -1.348.000 € 108.000 € -7.603.000
Risico t.o.v. resultaat c=a-b € 135.000 € 290.000 € 361.000 € 52.000 € 1.888.000
Terug naar navigatie - Kop van oost

Overzicht per grondcomplex
In de overzichten per complex lichten we de verschillen van de complexen toe ten opzichte van de stand bij de Begroting 2024. 
 
Grondexploitaties Woningbouw

 

1.    Kop van Oost

Kop van Oost; geplande einddatum 31-12-2028 - = nadeel, bedragen in €
Totaal resultaat grex (EW) Realisatie Geactualiseerde meerjarige begroting
Oorspronkelijk verwacht resultaat (NCW 2020) Verliesvoorziening per 31-12-2023 (Begroting 2024) Mutatie verliesvoorziening 2023 (realisatie) Verliesvoorziening per 31-12-2023 (Jaarrekening 2023) 2023 2024 2025 2026 2027 2028 e.v.
Begroot Werkelijk Saldo Begroot Begroot Begroot Begroot Begroot
Baten 290.000 349.000 59.000 456.673 1.316.967 2.619.105 0 0
Lasten -835.000 -557.000 278.000 -731.889 -273.392 -987.320 -924.118 -350.314
-2.560.999 -2.768.000 240.000 -2.528.000 Saldo -545.000 -208.000 337.000 -275.216 1.043.574 1.631.785 -924.118 -350.314
Stuks 22 22 0 25 25 49
Terug naar navigatie - Almen Zuid

Toelichting Kop van Oost

Voortgang inhoudelijk
Het bestemmingsplan Kop van Oost is onherroepelijk. Het plan bestaat uit 4 fases waarin de projectontwikkelaar ongeveer 120 woningen en appartementen laat bouwen. Fase 1 en 2 zijn bouwrijp. De woningen in fase 1 zijn klaar. Maar nog niet aangesloten op het stroomnet. Daarom zijn deze nog niet aan de bewoners opgeleverd. Het woonrijp maken zal naar verwachting 2024 worden opgeleverd. De overige werkzaamheden van de verschillende fases voert de projectontwikkelaar gefaseerd uit. De grondexploitatie sluiten ze naar verwachting per 31-12-2028 af. De looptijd is 2 jaar langer dan geraamd bij de Begroting 2024. Dit is een gevolg van de vertraging op het plan Diekink waardoor de bedrijfsverplaatsing niet kan plaatsvinden. 


Financieel
De grondexploitatieberekening  bij de Begroting 2024 raamde een tekort van 2.768.000 op 1-1-2024. In de actuele grondexploitatieberekening bij de Jaarrekening 2023 ramen we nu een tekort van € 2.528.000 op 1-1-2024. Het resultaat valt daarmee € 240.000 positiever uit. 
Dit komt door een hogere opbrengst vanuit de verhuur van opstallen in het plan Kop van Oost. Veroorzaakt door vertraging in het plan Diekink. De huurder kan namelijk pas verplaatsen van Kop van Oost naar Diekink, als het plan Diekink onherroepelijk is. De beroepsprocedure daarvoor loopt nog. De grondexploitatie van plan Diekink laat door deze vertraging een negatiever resultaat zien dan verwacht.


Het verbeterde resultaat van Kop van Oost geeft mogelijk een tijdelijk te rooskleuring resultaat weer. Er is een risico dat onderdelen van het plan vertraging oplopen. Of anders worden ingevuld dan we nu denken te halen. Daarom kan bij de Begroting 2025 of Jaarrekening 2024 het resultaat weer terugvallen. Hier houden we rekening mee in de risico’s.  

 

Verschil jaarschijf 2023
Voor het project Kop van Oost ramen we bij de Begroting 2024 voor de jaarschijf 2023 € 290.000 aan baten. In 2023 realiseerden we € 349.000 aan baten. Een verschil van € 59.000 hogere baten, als gevolg van hogere huurinkomsten. Dit komt doordat de huurovereenkomst met Nijha langer aanhoudt dan verwacht.  
Bij de Begroting 2024 ramen we voor de jaarschijf 2023 € 835.000 aan lasten. In 2023 realiseerden we € 557.000 aan lasten. Een verschil van € 278.000 lagere lasten. Dit is een gevolg van het niet volledig slopen van het opstal, een aanbestedingsvoordeel bij het bouwrijp maken en lagere kosten voor tijdelijk beheer en plankosten. 


Project specifieke risico’s 
Naast de standaard ramingsonzekerheden nemen we risico’s van bepaalde projecten mee in de risicoanalyse:
•    Extra saneringskosten. We weten onvoldoende of er vervuilde grond zit onder de bedrijven. Hierdoor zijn er mogelijk hogere saneringskosten. 
•    Extra plankosten. Langere doorlooptijd van een project door verschil van inzicht over de planuitvoering. 
•    Subsidie komt te vervallen. De subsidie voor het project stelt eisen aan de startdatum van de bouw.


We ramen de risico’s voor dit project op € 749.000.

 
2.    Almen Zuid II

Almen Zuid II-a; geplande einddatum 31-12-2024 - = nadeel, bedragen in €
Totaal resultaat grex (EW) Realisatie Geactualiseerde meerjarige begroting
Oorspronkelijk verwacht resultaat (NCW 2011) Verliesvoorziening per 31-12-2023 (Begroting 2024) Mutatie verliesvoorziening 2023 (realisatie) Verliesvoorziening per 31-12-2023 (Jaarrekening 2023) 2023 2024 2025 2026 2027 2028 e.v.
Begroot Werkelijk Saldo Begroot Begroot Begroot Begroot Begroot
Baten 0 0 0 0 0 0 0 0
Lasten -284.000 -174.000 110.000 -106.646 0 0 0 0
8.944 -193.000 19.000 -174.000 Saldo -284.000 -174.000 110.000 -106.646 0 0 0 0
Stuks 0 0 0 0 0 0 0 0
Terug naar navigatie - Clusterlocatie Exel

Toelichting Almen Zuid II

Voortgang inhoudelijk
We verkochten alle kavels en lieten de gronden woonrijp maken. Op een inrit na welke als toegangsweg voor het aansluitende plan Almen Zuid 2B functioneert. Het bestemmingsplan voor het project Almen Zuid 2B legden we ter inzage. We voegen de grondexploitaties Almen Zuid 2A en 2B vervolgens samen. 

 

Financieel
We verwachten in 2024 de grondexploitatie Almen Zuid 2A samen te voegen met Almen Zuid 2B. Het resultaat van de grondexploitatie Almen Zuid 2A bedroeg bij de Begroting 2024 € 193.000 tekort. In de actuele grondexploitatieberekening bij de Jaarrekening 2023 ramen we nu een tekort van € 174.000. Een verbetering van € 19.000.  Het mogelijk samenvoegen met het project Almen Zuid 2B heeft door de huidige inzichten geen nadelig financieel effect. 

 

Verschil jaarschijf 2023
Voor het project Almen Zuid 2A raamden we bij de Begroting 2024 € 284.000 aan lasten. In 2023 realiseerden we € 174.000 aan lasten. Een verschil van € 110.000 lagere lasten. Dit verklaren we doordat we het woonrijp maken voor een deel van het plan nog niet kunnen uitvoeren. Dit doen we na het uitvoeren van 2B. 

 

Project specifieke risico’s 
Voor het project Almen Zuid 2A zijn er geen noemenswaardige risico’s. Op het moment dat we deze grondexploitatie samenvoegen met Almen Zuid 2B, voeren we een risico analyse voor Almen Zuid 2B uit.

 

3. Clusterlocatie Exel

Cluster Exel; geplande einddatum 31-12-2029 - = nadeel, bedragen in €
Totaal resultaat grex (EW) Realisatie Geactualiseerde meerjarige begroting
Oorspronkelijk verwacht resultaat (2014) Eindwinst per 31-12-2023 (Begroting 2024) Tussentijdse winst (realisatie) Eindwinst per 31-12-2023 (Jaarrekening 2023) 2023 2024 2025 2026 2027 2028 e.v.
Begroot Werkelijk Saldo Begroot Begroot Begroot Begroot Begroot
Baten 0 3.000 3.000 0 394.503 576.412 576.412 363.818
Lasten -60.000 -40.000 20.000 -526.520 -182.174 -182.174 -43.942 -87.884
182.000 219.000 0 188.000 Saldo -60.000 -37.000 23.000 -526.520 212.328 394.237 532.470 275.934
POC winst 0 0 0 29.578 54.548 55.471 21.389
stuks 0 0 0 0 4 4 8 6
Terug naar navigatie - Detmerskazerne Eefde

Toelichting Clusterlocatie Exel

 

Voortgang inhoudelijk
Een juridische procedure tegen het FAB-beleid vertraagde de planologische procedure. Deze procedure rondden we positief af in 2023. We hadden verwacht dat na afronding van deze procedure we konden starten met het bouwrijp maken en verkopen van de kavels. Door tekort aan personeel, het aantal projecten en ruimtelijke verzoeken pakten we dit plan nog niet verder op.


 
Financieel
De grondexploitatieberekening bij de Begroting 2024 raamde een positief resultaat van € 219.000 per 1-1-2024. Bij de Jaarrekening per 1-1-2024 ramen we het resultaat op € 188.000. Het resultaat is daardoor € 31.000 minder positief. Het verslechterde resultaat komt door de vertraging van het plan. 
 
Voor het project Clusterlocatie Exel raamden we bij de Begroting 2024 voor jaarschijf 2023 geen resultaatneming. Ook bij de Jaarrekening 2023 namen we geen resultaatneming.

 

Verschil jaarschijf 2023
Voor het project Clusterlocatie Exel raamden we bij de Begroting 2024 voor jaarschijf 2023 geen baten. In 2023 ontvingen we € 3.000 aan baten. Bij de Begroting 2024 raamden we voor jaarschijf 2023 € 60.000 aan lasten. In 2023 realiseerden we € 40.000 aan lasten. Een verschil van  € 20.000 lagere lasten. Dit komt door het uitstel van werkzaamheden. 

 

Project specifieke risico’s 
Naast de standaard ramingsonzekerheden nemen we de volgende risico’s mee in de risicoanalyse:
•    Extra kosten bouw-/woonrijp maken. Het bouw- en woonrijp maken moet nog starten en ramen we vanuit de huidige uitgangspunten. Daarnaast bestaat de kans dat we misschien funderingsrestanten moeten verwijderen.  
•    In de huidige situatie bestaat er binnen het plangebied een bos. De bomen moeten we kappen en ergens anders goedmaken. De locatie die we hier als gemeente voor op het oog hebben, is mogelijk te klein. In verdere planvorming moet dit duidelijk worden. We houden daarom rekening met het risico dat we nog gronden moeten verwerven voor boscompensatie.


We ramen de risico’s voor dit project op € 224.000. 

 

4.    Detmerskazerne Eefde

Detmerskazerne (PPS); geplande einddatum 31-12-2024 - = nadeel, bedragen in €
Totaal resultaat grex (EW) Realisatie Geactualiseerde meerjarige begroting
Oorspronkelijk verwacht resultaat (2017) Eindwinst per 31-12-2023 (Begroting 2024) Tussentijdse winst (realisatie) Eindwinst per 31-12-2023 (Jaarrekening 2023) 2023 2024 2025 2026 2027 2028 e.v.
Begroot Werkelijk Saldo Begroot Begroot Begroot Begroot Begroot
Baten 0 0 0 0 0 0 0 0
Lasten -1.485.000 -1.227.000 258.000 -268.402 0 0 0 0
28.661 96.000 0 94.000 Saldo -1.485.000 -1.227.000 258.000 -268.402 0 0 0 0
POC winst 0 0 0 0 0 0 0
stuks 0 0 0 0 0 0 0 0
Terug naar navigatie - Etalage naar de Toekomst Deelplan 5 Holmerskamp

Toelichting Detmerskazerne Eefde
Voortgang inhoudelijk

We verkochten alle kavels. We hadden verwacht de grondexploitatie per 31-12-2023 af te kunnen sluiten. Door de natte weersomstandigheden in het laatste kwartaal van 2023 loopt het woonrijp maken van de grond vertraging op. De gronden leveren we in 2024 woonrijp op. De grondexploitatie sluiten we per 31-12-2024 af.

 

Financieel
Bij de Begroting 2024 raamden we bij het afsluiten van de grondexploitatie per 31-12-2023 een resultaatneming van € 96.000. Omdat de grondexploitatie niet afgesloten kan worden nemen we het resultaat niet. Hierdoor komen we uit op een nadeel van € 96.000.

 

Verschil jaarschijf 2023
Bij de Begroting 2024 raamden we voor de jaarschijf 2023 € 1.485.000 aan lasten. In 2023 is er voor € 1.227.000 aan lasten gerealiseerd. Een verschil van € 258.000 aan lagere lasten. Dit komt door de vertraagde oplevering van het woonrijp maken. 

 

Project specifieke risico’s 
De grondexploitatie sluiten we per 31-12-2024 af. Het woonrijp maken leveren we in Q1 2024 op, waardoor de risico’s beperkt zijn. 

 
5.    Etalage naar de Toekomst Deelplan 5 Holmerskamp

Etalage naar de Toekomst 5 Holmerskamp ; geplande einddatum 31-12-2024 - = nadeel, bedragen in €
Totaal resultaat grex (EW) Realisatie Geactualiseerde meerjarige begroting
Oorspronkelijk verwacht resultaat (NCW 2009) Verliesvoorziening per 31-12-2023 (Begroting 2024) Mutatie verliesvoorziening 2023 (realisatie) Verliesvoorziening per 31-12-2023 (Jaarrekening 2023) 2023 2024 2025 2026 2027 2028 e.v.
Begroot Werkelijk Saldo Begroot Begroot Begroot Begroot Begroot
Baten 15.000 0 -15.000 29.925
Lasten -165.000 -18.000 147.000 -302.318
-4.300.000 -1.816.000 47.000 -1.769.000 Saldo -150.000 -18.000 132.000 -272.393 0 0 0 0
Stuks 0 0 0 0
Terug naar navigatie - Scheggertdijk 7

Toelichting Etalage naar de Toekomst (Holmerskamp)

Voortgang inhoudelijk
Voor het project Holmerskamp verkochten we alle kavels. We maken nog afspraken met de ontwikkelaar over de start van het woonrijpmaken. Dit verwachten we in 2024. De grondexploitatie sluiten we naar verwachting per 31-12-2024 af. 

 

Financieel
De grondexploitatieberekening bij de Begroting 2024 raamde een tekort van € 1.816.000 per 1-1-2024. Bij de Jaarrekening 2023 per 1-1-2024 ramen we het tekort nu op € 1.769.000. Het resultaat valt daarmee € 47.000 positiever uit. Dit is een gevolg van positieve renteboeking. 

 

Verschil jaarschijf 2023
Voor het project Holmerskamp raamden we bij de Begroting 2024 voor jaarschijf 2023 € 15.000 aan baten. In 2023 zijn er geen baten. Een verschil van € 15.000 lagere baten. Dit komt doordat de verwachte helft van de nog te ontvangen exploitatiebijdrage in 2023 niet ontvangen is. 
Bij de Begroting 2024 raamden we voor jaarschijf 2023 € 165.000 aan lasten. In jaarschijf 2023 realiseerden we voor € 18.000 aan lasten. Een verschil van € 147.000 aan lagere lasten. Dit komt omdat het woonrijpmaken naar verwachting pas in 2024 wordt uitgevoerd.

 

Project specifieke risico’s 
Naast de standaard ramingsonzekerheden nemen we onderstaande project specifieke risico’s in de risicoanalyse mee:
•    Extra kosten woonrijp maken. Het woonrijp maken moet nog plaatsvinden. Het risico dat de kosten hoger uitvallen nemen we mee in de risicoanalyse.


We ramen de risico’s voor dit project op € 63.000.

 
6.    Scheggertdijk 7

Scheggertdijk 7; geplande einddatum 31-12-2026 - = nadeel, bedragen in €
Totaal resultaat grex (EW) Realisatie Geactualiseerde meerjarige begroting
Oorspronkelijk verwacht resultaat (2020) Verliesvoorziening per 31-12-2023 (Begroting 2024) Mutatie voorliesvoorziening 2023 (realisatie) Verliesvoorziening per 31-12-2023 (Jaarrekening 2023) 2023 2024 2025 2026 2027 2028 e.v.
Begroot Werkelijk Saldo Begroot Begroot Begroot Begroot Begroot
Baten 42.000 20.000 -22.000 1.118.546 1.118.546 1.118.546
Lasten -916.000 -999.000 -83.000 -359.225 -103.643 -82.599
107.927 -97.000 -273.000 -370.000 Saldo -874.000 -979.000 -105.000 759.321 1.014.903 1.035.947 0 0
stuks 0 0 0 2 2 3 0 0
Terug naar navigatie - Aalsvoort-West

Toelichting Scheggertdijk 7
Voortgang inhoudelijk 
We verwachten de gronden in het tweede kwartaal van 2024 bouwrijp op te leveren. De verkoop van 7 bouwkavels staat gepland vanaf 2024 tot en met 2026. Ook het woonrijp maken van de grond ronden we in 2026 af, zodat we het project per 31-12-2026 afsluiten. De verwachting was dat we de grond in 2023 bouwrijp konden opleveren. Dit is niet gelukt, doordat we tijdens het saneren van de bodem meer verontreiniging aantroffen dan verwacht. Daarnaast zijn de werkzaamheden eind 2023 stil komen te liggen door de natte weersomstandigheden. 

 

Financieel
De grondexploitatieberekening in de Begroting 2024 kende een verlies van € 97.000 per 1-1-2024. Bij de Jaarrekening 2023 is het geraamde verlies € 370.000 per 1-1-2024. De grondexploitatie verslechterde daarmee met € 273.000. Dit komt door de extra verontreiniging die is aangetroffen tijdens de sanering. Hiermee hielden we rekening in de risicoberekening bij de Begroting 2024. Waardoor de risico analyse voor dit project nu in  de Jaarrekening 2023 lager uit valt. 

 

Verschil jaarschijf 2023
Voor het project Scheggertdijk 7 raamden we bij de Begroting 2024 voor de jaarschijf 2023 € 42.000 aan baten. In de jaarschijf 2023 realiseerden we voor € 20.000 aan baten. Een verschil van € 22.000 aan lagere baten. De gemeente moet nog een deel van de schuld van de voormalig eigenaar ontvangen.  Bij de Begroting 2024 raamden we voor jaarschijf 2023 € 916.000 aan lasten. We realiseerden in jaarschijf 2023 voor € 999.000 aan lasten. Een verschil van € 83.000 hogere lasten. Dit komt door de hogere saneringskosten. 

 

Project specifieke risico’s 
Naast de standaard ramingsonzekerheden nemen we onderstaande project specifieke risico’s in de risicoanalyse mee:
•    Lagere grondwaarde. De kavels staan in het hogere prijssegment. Er  bestaat het risico dat er weinig belangstelling is voor dit prijssegment. Dat kan leiden tot een lagere verkoopprijs. 
•    Het project kan langer duren dan verwacht als de markt verslechtert. Dat kan leiden tot hogere plankosten en renteverlies. We ramen de risico’s voor dit project op € 135.000. 

 

Grondexploitaties Industrieterreinen

 

1.    Aalsvoort West

Aalsvoort West; geplande einddatum 31-12-2024 - = nadeel, bedragen in €
Totaal resultaat grex (EW) Realisatie Geactualiseerde meerjarige begroting
Oorspronkelijk verwacht resultaat (1997) Eindwinst per 31-12-2023 (Begroting 2024) Tussentijdse winst (realisatie) Eindwinst per 31-12-2023 (Jaarrekening 2023) 2023 2024 2025 2026 2027 2028 e.v.
Begroot Werkelijk Saldo Begroot Begroot Begroot Begroot Begroot
Baten 1.250.000 1.036.000 -214.000 214.675 0 0 0 0
Lasten -529.000 -374.000 155.000 -155.128 0 0 0 0
172.903 566.000 408.000 160.000 Saldo 721.000 662.000 -59.000 59.547 0 0 0 0
POC winst 566.000 408.000 -158.000 160.000 0 0 0 0
m2 10.000 8.288 -1.911 1.717 0 0 0 0
Terug naar navigatie - Stijgoord

Toelichting Aalsvoort West


Voortgang inhoudelijk
We hadden verwacht de grondexploitatie op 31-12-2023 af te sluiten. In 2024 hebben we nog grond te koop. Het woonrijpmaken is in 2023 daarom nog niet opgeleverd. Het verkopen en woonrijp maken van de overgebleven gronden verwachten we in 2024 af te ronden. 

 

Financieel
Bij de Begroting 2024 hadden we verwacht de grondexploitatie af te sluiten met een verwachte winst van € 647.000. Bij de Jaarrekening 2023 ramen we een winst van € 160.000 per 1-1-2024. Daarnaast is er in 2023 voor € 408.000 aan winst genomen. Dit is een verschil van € 80.000 door het later afsluiten van de grondexploitatie. 

 

Verschil jaarschijf 2023
Voor het project Aalsvoort-West raamden we bij de Begroting 2024 voor de jaarschijf 2023 € 1.250.000 aan baten. In Jaarschijf 2023 is er voor € 1.036.000 aan baten gerealiseerd. Een verschil van € 214.000 aan lagere baten. Dit is te verklaren doordat niet alle grond verkocht is. Bij de Begroting 2024 waren voor de jaarschijf 2023 € 529.000 aan lasten geraamd. We realiseerden in 2023 voor € 374.000 aan lasten. Een verschil van € 155.000 aan lagere lasten. Dit komt door het niet uitvoeren van de woonrijp werkzaamheden.   
Bij de Begroting 2024 was € 566.000 aan resultaatneming geraamd. Bij de Jaarrekening 2023 is dit bijgesteld en is € 408.000 aan resultaat genomen. Een verschil van € 158.000 aan lagere resultaatneming. Dit komt door het niet afsluiten van de grondexploitatie.  

 

Project specifieke risico’s 
De grondexploitatie sluiten we op 31-12-2024 af. De verwachte kosten op basis van offertes liggen binnen het budget. Het risico voor dit project bedraagt € 52.000.

 

2. Stijgoord

Stijgoord; geplande einddatum 31-12-2029
Totaal resultaat grex (EW) Realisatie Geactualiseerde meerjarige begroting
Oorspronkelijk verwacht resultaat (NCW 2009) Verliesvoorziening per 31-12-2023 (Begroting 2024) Mutatie verliesvoorziening 2023 (realisatie) Verliesvoorziening per 31-12-2023 (Jaarrekening 2023) 2023 2024 2025 2026 2027 2028 e.v.
Begroot Werkelijk Saldo Begroot Begroot Begroot Begroot Begroot
Baten 804.000 26.000 -778.000 479.877 449.277 449.277 449.277 898.555
Lasten -62.000 -67.000 -5.000 -141.502 -77.745 -77.745 -77.745 -155.489
124.503 -215.000 -114.000 -329.000 Saldo 742.000 -41.000 -783.000 338.376 371.533 371.533 371.533 743.066
m2 5.360 0 -5.360 3.199 2.995 2.995 2.995 5.990
Terug naar navigatie - Diekink

Toelichting Stijgoord


Voortgang inhoudelijk
Op dit moment neemt de interesse in de kavels op Stijgoord toe. Bedrijven nemen opties op kavels. De verwachting was dat we deze kavels al verkochten in 2023. Dit stellen we bij naar 2024.
 
Financieel
De grondexploitatieberekening in de Begroting 2024 raamde een tekort van € 215.000 per 1-1-2024. Bij de Jaarrekening 2023 ramen we het tekort op € 329.000 per 1-1-2024. Het resultaat valt daarmee € 114.000 negatiever uit. Deze verslechtering van de extra kosten komt door de vleermuizenvoorzieningen en rentekosten.  
 
Verschil jaarschijf 2023
Voor het project Stijgoord raamden we bij de Begroting 2024 voor de jaarschijf 2023 € 804.000 aan baten. In jaarschijf 2023 realiseerden we voor € 26.000 aan baten. Een verschil van € 778.000 lagere baten. Dit komt doordat de opties niet in 2023 verkocht zijn, maar naar verwachting in 2024 plaatsvinden. Bij de Begroting 2024 raamden we voor jaarschijf 2023 € 62.000 aan lasten. In jaarschijf 2023 zijn er voor € 67.000 aan lasten gerealiseerd.
 
Project specifieke risico’s 
Naast de standaard ramingsonzekerheden nemen we onderstaande project specifieke risico’s in de risicoanalyse mee:
•    Extra kosten woonrijp maken. Tijdens de actualisatie hebben we met een civiel adviseur gekeken naar de raming. De raming lijkt voldoende. Toch is er altijd een risico voor overschrijding van de kosten. Zeker in de huidige tijd van prijsstijgingen.  
•    Ondanks de toegenomen interesse kan de verkoop van de vrije kavels moeizaam verlopen. De langere looptijd heeft risico’s, zoals rente- en prijscorrecties. 

We ramen de risico’s voor dit project op € 290.000. 

 

3.  Diekink

Diekink; geplande einddatum 31-12-2027 - = nadeel, bedragen in €
Totaal resultaat grex (EW) Realisatie Geactualiseerde meerjarige begroting
Oorspronkelijk verwacht resultaat (NCW 2020) Verliesvoorziening per 31-12-2023 (Begroting 2024) Mutatie verliesvoorziening 2023 (realisatie) Verliesvoorziening per 31-12-2023 (Jaarrekening 2023) 2023 2024 2025 2026 2027 2028 e.v.
Begroot Werkelijk Saldo Begroot Begroot Begroot Begroot Begroot
Baten 16.000 23.000 7.000 2.794.500 351.400 1.938.375 2.058.180
Lasten -88.000 -139.000 -51.000 -1.023.255 -868.787 -593.316 -593.316
-277.366 -890.000 -97.000 -987.000 Saldo -72.000 -116.000 -44.000 1.771.245 -517.387 1.345.059 1.464.864 0
m2 0 0 0 22.356 2.510 15.507 16.438
Terug naar navigatie - Particuliere grondexploitaties

Toelichting Diekink

 

Voortgang inhoudelijk
Het bestemmingsplan en de grondexploitatie Diekink stelde de gemeenteraad vast in december 2020. Tegen dit bestemmingsplan stelde de Raad van State beroep in. Deze procedure loopt nog.
De start van het bouwrijp maken stellen we uit tot het bestemmingsplan onherroepelijk is. Dit plan heeft een aantal van 5,5 hectare te verkopen industrieterrein. Door het beroep schuift de fasering opnieuw een jaar door. In 2023 voerden we geen werkzaamheden uit. In 2024 verwachten we de sloop, sanering en het bouwrijp maken van de grond. De eerste verkoop is gepland in 2024 en de laatste in 2027. We verwachten de laatste werkzaamheden in 2027 af te ronden. Hierna sluiten we het project af. 


 
Financieel
De Begroting 2024 raamde een tekort van € 890.000 per 1-1-2024. Bij de Jaarrekening 2023 ramen we het tekort nu op € 987.000. Het resultaat valt daarmee € 97.000 negatiever uit. Dit verklaren we door de hernieuwde taxatie voor de voorbereiding op de gronduitgifte van de gronden. Daardoor valt de grondopbrengst ca. € 76.000 lager uit. 


 

Verschil jaarschijf 2023
Voor het project Diekink raamden we bij de Begroting 2024 voor jaarschijf 2023 € 16.000 aan baten. In jaarschijf 2023 realiseerde we € 23.000 aan baten. Bij de Begroting 2024 raamden we voor jaarschijf 2023 € 88.000 aan lasten. In jaarschijf 2023 realiseerden we voor € 139.000 aan lasten. Een gevolg van rentenadeel, hogere plankosten dan verwacht en sterk gestegen kosten voor tijdelijk beheer. Deze kosten waren niet voorzien. 


 
Project specifieke risico’s 
Naast de standaard ramingsonzekerheden zijn onderstaande projectspecifieke risico’s in de risicoanalyse meegenomen:
•    Extra kosten bouw- en woonrijp maken. Het bouw- en woonrijp maken moet nog starten. Het risico dat de kosten hoger uitvallen is meegenomen in de risicoanalyse.
•    Opbrengsten kavelverkoop. Aan de opbrengstenkant is een bandbreedte meegenomen in de risicoanalyse. De opbrengsten realiseren we in de komende jaren. En in de risicoanalyse nemen we een eventuele lagere kavelprijs op. De risico’s aan de opbrengstenkant namen flink toe door de stijgende rentes. Door de stijgende rentes neemt de mogelijkheid tot financiering af. Hierdoor kan er minder geleend kan worden. 

We ramen de risico’s voor dit project op € 361.000. 


Particuliere grondexploitaties

Bij particuliere grondexploitaties regelen wij zoveel mogelijk het kostenverhaal vooraf via een overeenkomst of de legesverordening. 
In 2023 maakten we kosten voor verschillende plannen. Het gaat om interne uren voor de voorbereiding van de ontwikkeling van toekomstige bouwlocaties in de gemeente. 
Bij de onderhandelingen over de overeenkomsten wordt een maximaal bedrag afgesproken als exploitatiebijdrage om de kosten van de gemeente te dekken. Soms blijkt dit bedrag niet voldoende te zijn. Dit deel kan niet in rekening worden gebracht op grond van de overeenkomst. Het teveel aan gemaakte kosten komt dan voor rekening van de gemeente.

Complex Te verhalen kosten 2023 Verliesvoorziening 2023
1-1-2023 Kosten 2023 Bijdragen derden 2023 T.l.v. het resultaat 31-12-2023 1-1-2023 Mutatie 2023 31-12-2023
Barchemse bos € 31.677 € - € - € - € 31.677 € 31.677 € - € 31.677
Borculoseweg € -15.611 € - € - € 15.611 € - € - € - € -
Cluster Laren € - € 2.050 € - € -2.050 € - € - € - € -
Reudink € 3.049 € 2.100 € - € - € 5.149 € - € - € -
Kokstraat 37 Eefde € 5.348 € 200 € - € - € 5.548 € - € - € -
Lochemseweg 134/136 € 7.065 € 3.713 € - € - € 10.778 € - € - € -
Laren Dorpsstraat 1 € -15.558 € 3.200 € -6.668 € - € -19.026 € - € - € -
Laren Zuid € - € 9.050 € - € - € 9.050 € - € - € -
Totaal € 15.970 € 20.313 € -6.668 € 13.561 € 43.176 € 31.677 € - € 31.677
Terug naar navigatie - Toelichting Diekink

Overzicht particuliere grondexploitaties


Toelichting particuliere grondexploitaties

 

1. Barchemse Bos 
Het plan van de initiatiefnemer is het bouwen van zes woningen, die we met een openbare weg ontsluiten op de Borculoseweg. Gezien de locatie en de grootte van de percelen, zijn dit woningen in het duurdere segment. Het ontwerp bestemmingsplan heeft ter inzage gelegen. Hierop kwamen meerdere zienswijzen. We werken aan een juiste beantwoording van de zienswijzen. En aan een voorstel om het  bestemmingsplan gewijzigd voor te leggen aan de raad, waarbij we de toelichting actualiseren. De gemeenteraad kan dan het plan vaststellen, waarna het plan open staat voor beroep.

 

2. Borculose weg
Het betreft de realisatie van 8 appartementen. Het project is afgerond, alle kosten zijn verrekend. Het project kan worden afgesloten. 

 

3. FAB Clustering Laren 
De ruimtelijke procedure is afgerond, het bestemmingsplan is onherroepelijk. De bouw van de 4 woningen is in uitvoering. 


4. Voormalig Reudinkterrein - Berkeloevers
De woningen zijn gerealiseerd. De planning is dat de openbare ruimte eind 2024 wordt overgedragen aan de gemeente.  Het project wordt daarna afgesloten.

 

5. Kokstraat 37 Eefde
De bedrijfsactiviteiten op het perceel Kokstraat 37 Eefde zijn gestaakt. De huidige eigenaar wenst de locatie te herontwikkelen voor woningbouw. Op 19 januari 2021 nam het college het volgende besluit: “In principe medewerking verlenen aan de herontwikkeling van de bedrijfslocatie Kokstraat 37 in Eefde." Het plan omvat de realisatie van 8 starterswoningen en 10 comfortwoningen voor senioren. Om de herontwikkeling van de locatie voor woningbouw mogelijk te maken, moet het bestemmingsplan worden herzien. Op 28 december 2023 is het ontwerp bestemmingsplan gepubliceerd en ter inzage gelegd.

 

6. Lochemseweg 134/136 Harfsen
Initiatief voor herontwikkeling van de locatie voor woningbouw. De bestaande opstallen worden gesloopt en vervangen door een appartementengebouw met 19 woningen en maatschappelijke/ commerciële ruimte in (een deel van) de plint. Om de herontwikkeling van de locatie mogelijk te maken, moet het bestemmingsplan worden herzien. Op 21 december 2023 is het ontwerp bestemmingsplan in procedure gebracht.

 

7. Dorpsstraat 1 Laren
Op 19 april 2022 nam het college een principebesluit om medewerking te verlenen aan deze herontwikkeling. Het gaat om 21 woningen waarvan 15 grondgebonden en 6 in een klein appartementencomplex. Op de begane grond daarvan komt waarschijnlijk een commerciële invulling. De benodigde bestemmingsplanprocedure is inmiddels doorlopen. Op 3 juli 2023 stemde de gemeenteraad in met het bestemmingsplan. Verwachting is dat we in de in het eerste kwartaal van 2024 de omgevingsvergunning verlenen voor fase 1, in totaal 15 woningen. Voor de woningen langs de Dorpsstraat vragen we mogelijk op een later moment een gewijzigd plan aan. 

 

8. Laren Zuid
De twee grondeigenaren zijn samen een stedenbouwkundig plan aan het ontwikkelen ter voorbereiding op de benodigde ruimtelijke procedure. De start van de ruimtelijke procedure is naar verwachting in de tweede helft van 2024.